Alfeld (Leine) | Einzigartiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und gepflegten Garten

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2023 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. (Käuferprovision)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2023 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Hanggrundstück als wahres Raumwunder mit einer unverbaubaren Aussicht.
Hier gibt es genügend Platz zum Leben, Genießen, Abschalten und Träumen. Alle Wohn-und Schlafräume, ebenso die Badezimmer und Flure zeichnen sich durch ihre außergewöhnlichen Flächengrößen aus.
Der ebenerdige lichtdurchflutete ca. 150m² große Wohn-und Essbereich wird in seiner Großzügigkeit mit Blick nach draußen weiter fortgeführt. Hier bietet sich eine fantastische Weitsicht über die Auen des Leientals. Panoramafenster vermitteln das Gefühl von Freiheit. Die Diele mit dem offenen Kamin, der Essbereich im Zusammenspiel mt der integrierten Küchenlandschaft sowie der repräsentative Wohnbereich sorgen durch gekonnte Unterteilungen für ein exklusives Wohngefühl. Angrenzend an die Diele befindet sich auf dieser Ebene ein für sich abgetrennter Bereich mit Schlaf-und Ankleidezimmer sowie dem großzügigen Bad.
Das Obergeschoss mit seinem hellen Flur wird über einen offenen Treppenaufgang in der Diele erreicht. Hier befinden sich zwei fast gleich große Arbeits-bzw. Schlafzimmer jeweils mit Panoramabalkon. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC ist ebenfalls in diesem Geschoss zu finden.
Das Untergeschoss umfasst ein Gästeschlafzimmer sowie mehrere hauswirtschaftlich nutzbare Räume, eine Kellerbar, den großen beheizten Pool sowie eine Sauna mit Dusch-und Ruhebereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und zum Garten, in welchem der Außenkamin den MIttelpunkt für Ihre nächste Gartenparty bildet.
Im Zufahrtsbereich des Hauses befindet sich eine außergewöhnlich große Garage, die Platz für vier Fahrzeuge plus sehr viel Abstellfläche bietet.

Ausstattungsbeschreibung

- Das im Jahr 1982 fertig gestellte Haus ist durchgehend mit wärmedämmender Verglasung und teilweise elektrsichen Rolläden ausgestattet.

- Außen setzt sich der hohe Sicherheits-und Baustandart fort. Das mit blauen Ziegeln eingedeckte Dach zeigt den Anspruch der hochwertigen Architektur des Hauses. Ein großzügiger Dachüberstand ist hier ebenso selbstverständlich.

- Alle Räumlichkeiten sind entweder gefliest, mit Parkett oder Teppichboden ausgestattet.

- Umfängliche Umbaumaßnahmen und Renovierungen erfolgten in 2002, 2005 (Isolierfenster) und 2006 (Heizung)

- Gaszentralheizung

- Fenster: Weiße Kunststoff-Fensterrahmen, Isolierverglast als Panoramafenster

Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim.

Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 22.500 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.
Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlt.

Sonstige Angaben

Dank einer exzellenten Kenntnis des Immobilienmarktes und der Mikromärkte haben wir uns bei Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf als erfahrene Marktexperten erarbeitet.

Viele prominente Kunden, etwa Bundesliga-Spieler, Musiker, Künstler und andere Personen des öffentlichen Lebens, schenken und bei Immobilienangelegenheiten ihr Vertrauen. Wir nutzen stets unser hervorragendes Netzwerk, um den Auftrag schnell und nach Ihren Vorstellungen zum Erfolg zu führen.

Unsere dynamische Vermarktung ist das Ergebnis aus einer effizienten Beratung, einem leistungsstarken Marketingkonzept und einem zielorientierten Vertrieb.

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Wesentliche Garanten unserer Vermittlungserfolge sind unsere Marktexpertise sowie eine professionelle und unbürokratische Abwicklung für unsere Eigentümer und Käufer. Wir sind erfolgreich, weil wir als Dienstleister immer das Ziel beider Seiten im Auge behalten.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr made for living | Immobilien Team

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen