ALEX im Berliner Carree ***Provisionsfrei für unsere Kunden***

Kaltmiete: € 12,80

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 904.79 m²

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 12,80

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,80

Nebenkosten: € 2,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 904.79 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Auf dem 16.000 m2 großen Areal im Berliner Carree entsteht ein neues urbanes Quartier, das ALEX- Wohnen und Arbeiten. Der Eingang liegt in Richtung Berliner Allee; hier empfängt ein großzügig und geschmackvoll gestaltetes Entree Besucher und Mitarbeiter. Durch die großen Fensteröffnungen der homogenen Lochfassade werden helle, lichtdurchflutete Räume geschaffen. Unterschiedlich große und flexibel kombinierbare Büro- und Praxiseinheiten lassen sich auf jeder Etage darstellen. Nach Mieterwunsch ausgebaut, mit technischen Standards der heutigen Zeit, bleiben im ALEX keine Wünsche für den künftigen Firmensitz offen. Teppichboden oder Objectflor, Anschlüsse für eine Teeküche und CAT-7 -Verkabelung gehören zur Grundausstattung. Heizung und Kühlung erfolgen über Betonkernaktivierung, welche auch separat nach Mieteinheiten steuerbar ist. In einer hauseigenen Tiefgarage, im Außenbereich sowie im benachbarten Parkhaus Charlie, stehen ausreichend PKW- Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Verlegerviertel wurde in den 1950er Jahren mit der Vision einer Stadt der rauchlosen Industrie (analog zum heutigen Leitbild Wissenschaftsstadt) erbaut. Baulich und funktional ist es ein Symbol der Wiederaufbau- und nachfolgenden Wirtschaftswunderzeit. Es war viele Jahre Heimat verschiedener Verlage und Druckereibetriebe. Der Siegeszug des Internets und die damit einhergehenden Veränderungen in der Branche haben in dem Gebiet jedoch ihre Spuren hinterlassen. Die Nachfrage nach Druckereierzeugnissen ist stark zurückgegangen. Etliche Druckereien und Verlage mussten schließen, wie beispielsweise Ende 2009 die Firma Prinovis, deren Firmenareal Anfang 2010 verkauft und in den nächsten Jahren neuen Nutzungen zugeführt werden wird. Unter anderem hat auch die Hochschule Darmstadt (h_da) ihren Sitz im Viertel.
Inzwischen hat sich der Charakter des Gebietes sichtbar verändert. Es wird eine Erweiterung durch Revitalisierungen von Bestandsgebäuden und neuen Projektentwicklungen am Standort in den nächsten Jahren geben; u. a. eröffnet die Werksverlegung der Firma Wella (Procter und Gamble) nach Kronberg hier ein rund 5,7 ha großes Areal. Die perfekte Anbindung an BAB, Bus und Bahnnetze und die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof runden dieses Viertel ab.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Flexibel zu schaltende Büro-und Praxisflächen bis zu 500qm auf einer Ebene
- Exklusive Büro- oder Praxisfläche mit Dachterrasse auf 380 qm
- Zellen- und moderne Kombibüros darstellbar
- große bodentiefe Fenster

Besichtigungstermine:
Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen und Details über dieses interessante Objekt zu erhalten. Es lohnt sich!