ALDERSBACH: AUSSTRAHLUNG trifft Stil und Größe 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1733 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1733 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Erhaben, da leicht erhöht, empfängt Sie das großzügig gebaute Dreifamilienhaus im Siedlungs-Randbereich der wohnbegehrten, weil ständig aufstrebenden Gemeinde Aldersbach.

Das gesamte Anwesen besticht mit besonnener Liebe für´s Detail, selbst die Carports reflektieren ihren eigenen Charme.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, aber lassen Sie sich inspirieren von der Trilogie der Möglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse können Sie mit wenig Aufwand ein Dreifamilienhaus daraus zaubern: Im ebenerdigen UG die Eltern, im Zwischenstock die eigene Familie und darüber die Kids, wenn ihr Alter schon eine gewisse Eigenständigkeit erlaubt. Zum Beispiel.

Das untere Geschoss bietet Ihnen ein WC, ein Badezimmer, eine Küche und einen Wohn - Schlafraum. Ein großer, derzeit als Fitnessraum genutzter Raum lässt Wohnen und Schlafen problemlos trennen.

Im Geschoss darüber befindet sich der Hauptwohnbereich: WC, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und dem Eltern- Schlafzimmer gehen sie direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten, von dem Sie wiederum direkt in den Garten kommen. Neben komfortablem Wohnen im Wohnhaus nutzen Sie diesen modernen Wohnwintergarten in stressfreier Atmosphäre mit natürlichem Licht und direkter Verbundenheit mit der Natur.

Im obersten Geschoss haben wir: WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, weitere 2 Schlafzimmer und ein großes, zusätzliches Zimmer, derzeit als Spielzimmer genutzt, mit Zugang zum Balkon.

Das gesamte Haus, der Garten und der gesamte Außenbereich spiegeln eine unaufdringliche Exklusivität wider:
Fenster und Türen sind aus verzugfreiem Mahagoni Holz, teilweise mit Tiffany Glasfüllungen. Mit dem modern gehaltenen großen Kaminofen im Wohnzimmer heizen Sie parallel zu Fußbodenheizung die beiden oberen Stockwerke, da Sie durch verstellbare Schächte die Warmluft beliebig verteilen können. Der Kaminofen ist eine Einzelanfertigung mit hocheffizienten Wärmespeichersteinen.

Der kaum einsehbare Wohngarten ist trotz seiner botanischen Vielfalt pflegeleicht angelegt und lässt die Flucht aus dem Alltag in vielfältigsten Variationen zu: Bachlauf, Teich, Wasserfall und vieles, vieles mehr inspirieren zu ausschweifend und erholendem Gedankengut.

Sollten Sie auf der Suche sein nach viel Raum und nach etwas Besonderem, nach einem Haus, deren Besichtigung Sie fangen und einnehmen soll, dann hat Ihre Suche nun ein Ende....

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 57,3 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energieausweis gültig bis: 23.07.2023

Ausstattungsbeschreibung

Zum großzügigen, komfortablen Wohnen stehen zur Verfügung:

ERDGESCHOSS (Einliegerwohnung)
WC
Badezimmer
Küche
Wohn-Schlafraum
Hobbyraum
Kellerraum

1. OBERGESCHOSS (Hauptwohnbereich)
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
WC
2 Schlafzimmer
Wintergarten
Terrasse

2. OBERGESCHOSS
WC
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
2 Schlafzimmer
großes Zimmer (aktuell Spielzimmer)
Balkon

Lage

Aldersbach ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Passau. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das Kloster Aldersbach.

Aldersbach liegt in der Region Donau-Wald im Tal der Vils rund zehn Kilometer südwestlich von Vilshofen an der Donau, 30 km westlich von Passau, 25 km nördlich von Pfarrkirchen und 15 km südlich von Osterhofen. Das nahe gelegene Bäderdreieck ist ca. 25 km entfernt. Die Gegend zwischen Aldersbach und Fürstenzell wird vor allem touristisch gesehen als Klosterwinkel bezeichnet.

Der Ort verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gastwirtschaften ...). Die ärztliche Versorgung ist mit 2 Hausärzten sowie einer Apotheke gewährleistet. 2 Kindergärten und die Grundschule befindet sich direkt in Aldersbach. Weiterführende Schulen (Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachhochschule und Universität) befinden sich in Aidenbach, Vilshofen, Ortenburg, Osterhofen, Fürstenzell, Deggendorf und Passau und sind mit Schulbussen gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen