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albero:) Imposantes Wohnunikat - keine Käuferprovision!
Kaufpreis: € 625.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 780 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 625.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.21 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus mit einer Wohnung pro Etage geplant wurde Ihr Haus über die Jahre den Wohnbedürfnissen der Eignerfamilie angepasst. Die Hauptwohnung ist heute ein Haus im Haus und umfasst das komplette Erd- und Obergeschoß mit zusammen etwa 190qm Fläche. Im Gartengeschoß bestimmen die edlen Naturschieferböden in erdigem Ton den gemütlichen Wohncharakter. Die Deckenbalken, Wandverkleidungen und Türen aus gesandeltem Edelholz lassen sich gut auch in modernes Wohnambiente einbinden. Der offene Ziegelkamin tut sein Übriges für die Wohlfühlatmosphäre. Die großzügigen Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zur ideal nach Westen ausgerichteten Terrasse. Moderne, elektrische Jalousien sowie die hochwertige Beschattungs- und Sichtschutzanlage werden Sie zu schätzen wissen.
Eine fein gedrechselte Massivholztreppe führt in die Ruheebene mit drei Zimmern und dem außergewöhnlich strukturierten Badbereich mit Naturstein und Mahagonieinbauten.
Auf halber Ebene, separat über das Treppenhaus erschlossen, ist ein Gäste-Apartment mit eigenem Duschbad und sogar Balkon vorhanden das ideale Zimmer für Gäste oder Au-Pair - aber natürlich auch ein echter Teenagertraum.
Im Dachgeschoß ist zusätzlich ein komplett separates 2-Zimmer-Studioapartment mit etwa 60qm ausgebaut, das aktuell für günstige EUR 400,-- vermietet ist - aber schon damit lassen sich aktuell ja leicht EUR 120.000,-- und mehr finanzieren.
Ihr Domizil ist natürlich voll unterkellert neben Technik und Lager findet hier auch Hobby und Büro ausreichend Platz.
Das prächtig angelegte Gartengelände wurde liebevoll gepflegt. Neben viel Raum für gärtnerische Ambitionen findet sich hier auch ein Bacchus würdiges Gartenfass für fröhliche Stunden und eine geräumige Garage.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können und auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Rolladen