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Aktuell 6,25 % Nettorendite - Potential der Freiflächen zusätzlich 5 - 10 %
Kaufpreis: € 499.900,00
Wohnfläche: ca. 2254 m²
Grundstück: ca. 2800 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.900,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2254 m²
Grundstück: ca. 2800 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 3991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um in den 90er Jahren errichtete Einkaufszentrum.
Im Erdgeschoss sind größere Flächen zur Vermietung für den Einzalhandel vorhanden.
Ankermiete sind die Volksbank Löbau-Zittau und die Johanniter.
Der Mietüberschuß nach Abzug der fixen Nebenkosten beträgt monatlich 2.600 .
Die Flächen im Obergeschoss sind bis auf ein Großbüro von 500 m² und eine kleine Gewerbefläche
mit 40 m² vermietet.
Im 1. OG befindet sich eine separate Toilette für Gewerbetreibende.
Gespräche zur Vermietung der Leer fächen im 1. OG und der ca. 1.100 m² leeren Fläche im Erdgeschoss zu Bistro, Geschäft,
Pflegeeinrichtung und Lager laufen bereits.
Der Verkäufer hat im letzten Monat folgende Leistungen zur Erhaltung der Bausubstanz erbracht:
Erneuerung des Daches sowie der Rissbeseitigung an der Fassade.
Klempnerarbeiten am Dach für Dachentwässerung ,Renovierung der freien Wohnung im Dachgeschoss mit Laminatböden und Einbau einer Einbauküche.
In Summe wurden ca. 100.000 vomBesitzer investiert!
Lage
Seifhennersdorf (obersorbisch Wodowe Hendrichecy) ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im Südosten von Sachsen in den Tälern der Mandau und des Leutersdorfer Wassers, direkt an der Grenze zu Tschechien.
Neben dem sich entlang der Mandau erstreckenden Niederhennersdorf sind die im Tale des Leutersdorfer Wassers gelegenen Ansiedlungen Seifen und Scheibe zu einem Ort zusammengewachsen, ebenso wie die unterhalb der Einmündung des Baches im Mandautal befindlichen Häuser der Läuterau. Unmittelbar an der böhmischen Grenze bei Varnsdorf (deutsch Warnsdorf) liegt die Ortslage Halbendorf. In der Nähe befindlich: Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
Sonstige Angaben
ERBAUT: 1994 - 1997, FREI/VERFUEGBAR AB: sofort, STELLPLATZ: vorhanden, ETAGENANZAHL: 3,
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
4 x Wohnen 190,40 m² (190,40 m²) 9756,00 EURO
15 x Laden 524,50 m² (2064,50 m²) 47844,00 EURO
Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Es wird keine Haftung wird für die Angaben im Exposé von uns übernommen, da diese auf den Aussagen der Auftraggeber beruhen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 2254,00 m², Wohnfläche: 190,40 m², Ladenfläche: 2064,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15