AIGNER - Wohnimmobilie mit hoher Flexibilität 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 801 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 801 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde vom Inhaber einer Baufirma für die eigene Familie erbaut. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von über 700 qm war genug Platz die große Familie und Büro- und Lagerflächen.
Viel Platz und herausragende Bauqualität sind die Merkmale dieses Angebotes. Eine ausgesprochen durchdachte Grundrissgestaltung ermöglichte die Aufteilung des Hauses in 4 Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoß hat 3 Zimmer, eine offene Küche und Dachterrasse auf 82 qm Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet, nach Mietspiegel könnte hier von einer Miete von 1.066 € erzielt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoß mit Büroraum, Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und 2 Terrassen hat 142 qm Wohnfläche. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und hat eine Mieterwartung von 1.846 €.

Im Obergeschoß befinden sich eine 2 Zimmer Wohnungen mit separater Küche, Bad und Balkon, diese hat 90 qm Wohnfläche und erzielt aktuell 800 € Kaltmiete, das liegt 370 € unter Mietspiegel. Ein 1 Zimmer Apartment mit 36 qm erziel 400 € Kaltmiete, das liegt 68 € unter Mietspiegel. Im Obergeschoß steht noch ein weitere Raum als Gästezimmer zur Wohnung im EG oder als Erweiterung des Apartments zur Verfügung, diese 20 qm können zu 260 € vermietet werden.

Der Keller hat insgesamt 222 qm Nutzfläche, die bedingt durch die Belichtung und Ausstattung auch noch zu ca. 75 als Wohnfläche gerechnet werden kann. Für eine mögliche Vermietung als Lagerfläche oder Hobbyräume ergänzend zu den Wohnungen bedarf es eines Vermietungskonzeptes.

Die mögliche Jahresmiete nach Mietspiegel liegt bei 57.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung auf 4 Wohnungen
stillgeletes Schwimmbad unter dem Garten mit Oberlichten
Sauna
Haus und Garage unterkellert
Rustikaler Partykeller mit Bar und Holzofen
Doppelgarage und Carport
Hochwertige Bauweise
Gemauerter Grillplatz im Garten
Angelegter und sehr gepflegter Garten
Überdachte Terrassen
Offener Kamin im Wohnzimmer
beruhigte Spielstraße

Lage

Im Osten grenzt eine landwirtschaftliche Fläche an das Grundstück, auf der nach aktuellem Flächennutzungsplan keine Bebauung vorgesehen ist. Die Autobahn ist etwa 150 Meter entfernt und ca. 4 Meter abgesenkt. Dadurch ist sie optisch und akustisch kaum zu erkennen. Im Süden schließt ein neu gebauter Kindergarten an das Grundstück an.
Die S-Bahn Station München-Fasangarten der Linie S3 ist 700 Meter entfernt, der Bus Nr. 145 ist 2 Minuten Fußweg entfernt und bis zum Marienplatz sind es 6 km Luftlinie. Die Autobahnen A8 und A995 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Perlacher Forst liegt 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sie in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D