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AIGNER - Was das Herz begehrt: Preisgekröntes Architektenhaus mit Panoramablick!
Kaufpreis: € 1.365.000,00
Wohnfläche: ca. 207.68 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1274 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.365.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207.68 m²
Grundstück: ca. 1274 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Was das Herz begehrt: Preisgekröntes Architektenhaus mit Panoramablick!
Das Objekt ist sehr sonnig gelegen und bietet wunderschöne Blicke auf das Zellerhorn, die Kampenwand und die Burg Hohenaschau. Klug und sensibel durchdacht, finden Sie hier größte Sorgfalt und Präzision im Umgang mit Materialien. Es erwarten Sie Licht, Luft, Sonne und viele Lieblingsplätze im Garten und ums Haus. Der Hammerbach, der am Rande durch das Grundstück fliest, ist reguliert und bietet als Kneippbach ein erfrischendes Erlebnis. Die Garage dient als Sichtschutz zur Straße und bildet zusammen mit dem Windfang den ruhigen Eingangshof. Das Objekt wurde mehrfach ausgezeichnet (1995 Deutscher Architekturpreis, Anerkennung; BDA Preis, Anerkennung) und zahlreich publiziert.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Speis, Essplatz am Kachelofen, Wohnzimmer, Sonnenterrasse, Raum für Holzvorrat und Müll, Garage mit Wintergarten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Bibliothek (Büro), Diele, durchgehender Balkon.
Untergeschoss: Vorraum, Hausanschluss, Abstellraum, Heizung, Vorrat, Hobbyraum.
Das Objekt ist eine Freude für Architekturliebhaber: Einfacher, zonierter Baukörper in Mischbauweise: Nebenraumzone im Norden als Massivbau und Pufferzone, Aufenthaltsräume als Holzskelett mit großzügiger Verglasung und Ausblick nach Süden. 'Raue' Materialien: Sichtbeton, sägeraue Lärchenschalung und großgliedrige Dacheindeckung reagieren in ihrer Ruppigkeit auf die umgebenden Gebirgsmassive (Kampenwand). Die 'bewohnte' Südfassade ist 'weicher' in den Oberflächen der Materialien (Furniersperrholz) und ist differenziert ausgebildet im Übergang zwischen Innen und Außen (Sonnenschutz, Balkon, Rankhilfe). Die Aufenthaltsräume sind im goldenen Schnitt proportioniert. Ein blauer Kachelofen gibt dem Haus Mitte.
Ausstattungsbeschreibung
* viele Lieblingsplätze
* puristische Birkenholzverkleidungen in einigen Innenräumen
* viele Einbauten
* begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoß
* schlichte Einbauküche in weiß mit Markengeräten von Siemens und Bosch
* Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Buchenparkett, Muschelkalk *Blaubank*, Linoleum
* 2 Bäder, Wäscheabwurf zum Hauswirtschaftsraum
* moderner blauer Kachelofen (Grundofen) am Essplatz
* Kräuter- und Gemüsegarten
* wertvolle Pflanzen und Bäume, z.B. zwei große Nussbäume
* Kneippbach
* Dachboden
* Einzelgarage mit Zugang zum Garten und anschließendem Wintergarten
* Alarmanlage
Lage
Das Chiemgau lockt mit einer einzigartigen Natur, die schon vor 15.000 Jahren von der Eiszeit geformt wurde. Wiesen, Wälder, Moorflächen und zahlreiche Seen prägen diese Region, der 82 km² große Chiemsee mit seinen herrlichen Inseln, die bis zu 2.000 Meter hinaufragenden Chiemgauer Alpen und die traditionsreiche Kulturlandschaft mit ländlich-bäuerlichem Angesicht.
Aschau im Chiemgau ist Luftkurort und Wintersportplatz (ca. 615 m - 1808 m). Diese Gemeinde liegt in einer der reizvollsten oberbayerischen Urlaubslandschaften des Alpenvorlandes zwischen München und Salzburg, am Fuße der Kampenwand (1669 m), nur fünf Kilometer südlich des Chiemsees. Nach Rosenheim sind es nur ca. 15 Autominuten, nach Salzburg nur ca. 30 Minuten, nach München nur ca. 45 Minuten. Sehr viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (z. B. Wandern, Golf spielen, Bergsteigen, Gleitschirmfliegen, Radfahren, Segeln, Schwimmen, Tennis spielen, Kajakfahren und im Winter Skifahren, Skilanglaufen, Eislaufen, Rodeln usw.).
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1994
Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2