AIGNER - Traumhafte Etagenwohnung mit Skylineblick direkt am Wasser

Kaltmiete: € 1.700,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab sofort

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.085,00

Nebenkosten: € 385,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus, welcher direkt an das Ufer des ehemaligen Industriehafens grenzt. Bereits beim Betreten des Hauseingangs verspürt man den offenen und hellen Charme der Architektur. In die Wohnung gelangen Sie über das moderne Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch eine Nische genügend Platz für die Gestaltung eines Garderobenbereichs. Ein Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls im Flur. Der Wohn-/ Essbereich lädt mit ca. 46 Quadratmetern zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche von SIEMATIC besticht nicht nur durch die stylische Optik die hochwertige Ausstattung lädt Kochliebhaber zum Träumen ein. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zum ca. 20 Quadratmeter großen Süd-Ost Balkon, welcher durch die wettergeschützte Gestaltung nicht nur an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Der private Bereich im nördlichen Teil der Wohnung wurde sehr durchdacht ausgebaut. Das Master-Bedroom grenzt direkt an einen großzügigen Ankleidebereich, sowie das Tageslichtbadezimmer En-Suite, welches mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Die hochwertigen Sanitäreinbauten von DURAVIT runden den Gesamteindruck positiv ab. Ein weiteres Zimmer befindet sich neben dem separaten privaten Bereich und kann je nach eigenem Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Aus diesem Zimmer haben Sie ebenfalls einen Blick auf das Wasser. Ein Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum und verfügt über entsprechende Anschlüsse für Waschmaschine und Trockener. Alle Räume verfügen neben Eichenparkettböden über Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten, sowie elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz. Das Multimedia-Heimnetzwerk mit Breitbandanschluss bietet neuesten Standard. Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil (ca. 8 Quadratmeter), sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

* Personenaufzug vom UG bis ins DG
* Großer Balkon direkt am Wasser mit unverbaubaren Skylineblick
* Edle SIEMATIC-Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten
* Tageslichtbadezimmer En-Suite mit WC, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Duschbad mit weiterem WC
* In beiden Badezimmern hochwertige Duschtrennwände von KERMI
* Sanitärausstattung von DURAVIT
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung
* Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Elektrisch betriebener Raffstore als Sonnen- und Sichtschutz
* Eichenparkettböden in den Wohnräumen und Küchen, hochwertige Fliesen in Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen
* Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
* Videosprechanlage mit Farbmonitor und Freisprecheinrichtung
* Multimedia-Heimnetzwerk
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage
* Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht

Lage

Im neu entstehenden Quartier Hafeninsel am ehemaligen Industriehafen Offenbachs befindet sich die Wohnung direkt in erster Linie am Wasser. Die Hafeninsel besticht durch gute Infrastruktur und die exzellente Lage am Wasser mit Skylineblickvon Frankfurt. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Auf der Hafeninsel erreichen Sie fußläufig einen REWE Supermarkt, DM Drogerie, Bäckerei, Apotheke, sowie die beliebte L´Osteria für einen gemütlichen Abend im Restaurant. Die weitere Ansiedlung von Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist bereits im Gange.
Die Offenbacher Innenstadt befindet sich lediglich 2 Kilometer entfernt. Die Europäische Zentralbank liegt in Sichtweite und ist bequem über den vorbeiführenden Main-Radweg in 8 Minuten erreichbar. Die Frankfurter City erreichen Sie in 12-15 Minuten mit dem Rad. Der Rhein-Main Airport befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Mit dem ÖPNV:
Offenbach Innenstadt ca. 5 Minuten
Frankfurt Innenstadt ca. 20 Minuten
Frankfurter Flughafen ca. 35 Minuten
Rund um bietet der ehemalige Industriehafen eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2