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AIGNER - Traumhafte Altbauvilla mit See- und Bergblick
Kaufpreis: € 1.998.000,00
Wohnfläche: ca. 353 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1561 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.998.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 353 m²
Grundstück: ca. 1561 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese einmalige Jugendstilvilla mit erhabenem Blick über ganz Herrsching, den herrlichen Ammersee und die komplette Bergkette steht zum Verkauf. Das Liebhaberobjekt aus dem 19. Jahrhundert wurde vom jetzigen Eigentümer von 2009-2012 komplett saniert. Vom Kellerausbau und Wiederherstellung des gemauerten Gewölbes, bis hin zur statischen Verbesserung des Dachs mit Dämmung und Dachflächenfenstern, wurde an alles gedacht, um das imposante Anwesen mit Einliegerwohnung auf den heutigen Standard zubringen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und offenen Koch-Essbereich mit einer komplett ausgestatten Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Ausblick, sowie Zugang zur Terrasse wird automatisch zum Treffpunkt der gesamten Familie. Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem Familienbad. Das Dachatelier mit ca. 50m² Wohnfläche, großem Wannenbad, Heimkino und einem Erker im Türmchen bietet zusätzlich Entfaltungsmöglichkeiten. Die überdurchschnittliche Raumhöhe im ganzen Haus von ca. 3 Metern sorgt für ein luftiges und großzügiges Ambiente.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe wird derzeit als Hobbyraum, Arbeitszimmer und Fitnessraum mit Regendusche genutzt. Das Dampfbad im marokkanischen Stil ist das absolute Highlight im Untergeschoß und bietet Platz für bis zu 10 Personen. Eine weitere überdachte Terrasse mit Außenwhirlpool führt vom Untergeschoß ebenerdig in den exotisch angelegten Garten.
Ausstattungsbeschreibung
* hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
* alle Sanitäranlagen wurden erneuert
* Elektrik komplett erneuert
* Ölheizung und Öltanks 2011 erneuert
* Dachgeschoß wurde entkernt und gedämmt
* alle Wasserleitungen neu
* doppelverglaste Fenster von Weru mit Wärmeschutzverglasung
* 3 Bäder plus Gäste WC im EG
* Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung in Küche, Badezimmern, Dachgeschoss und Untergeschoss
* hochwertige Gartenanlage mit exotischen Pflanzen
* 2 Terrassen mit Pergola und einem Whirlpool
* großes Dampfbad für 10 Personen
* offener Kamin im Wohnzimmer und gemauerter Kamin im Schlafzimmer
* 4 Stellplätze/ eine Doppelgarage vor dem Haus ist genehmigt
Lage
Herrsching liegt an der Ostseite des Ammersees und ist Teil des beliebten Fünfseenlands. Die Gemeinde bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt einen 8 km langen Seeuferweg, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee sowie den Kurpark am See mit Kurparkschlösschen. Von München aus erreicht man Herrsching mit der S-Bahn in einer guten halben Stunde. Mit dem Auto ist man durch die Anbindung an die A 96 München-Lindau in kürzester Zeit in der Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 70,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stichworte:
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3