AIGNER - Sonnige Wohnung, 20 Min. nahe München Mitte, zur Geldanlage, später ggf. zur Selbstnutzung

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 82.33 m²

Zimmer: 3

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.33 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese pfiffige Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie stufenlos, bequem mit dem Aufzug. Die Dachterrasse ist sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet. Ihre rechte und linke Flächen sind wie Wintergärten verglast. Auf dem mittleren Terrassenteil genießen Sie die frische Luft mit weitem Blick über die Nachbarhäuser. Die Wohnung liegt in einem Bogen der Anlage. Ihr Grundriss ist daher leicht trapezflächig. Ausserdem sind die Räume, aufgrund der Form des Mansard-Dachs, teilweise höher als üblich. Schrägen sind kaum vorhanden. Küche und Bad sind großzügig geschnitten. Beide werden durch Fenster zum schönen Innenhof mit Tageslicht versorgt. Seit 4 Jahren sind Wohnung und Garage vermietet, zzt. für monatlich 860 €, plus 205 € Betriebskostenteil. Die netten Mieter würden, bis zu einer Änderung, gern in der Wohnung bleiben. Erleben Sie den Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 365.000 Euro + Garage 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 375.000 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

* Aufzug im Haus, Wohnung stufenlos erreichbar
* Gas-Zentralheizung
* Wannenbad hell gefliest
* Küchenboden gefliest
* Laminat im Wohnzimmer und Flur
* Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
* Zwei Terrassenteile verglast, wie Wintergärten
* Fenster teils in Holz-, teils in Kunststoffrahmen
* Ca. 9,5 m² Nutzfläche (Grundfäche von Wohnung und Terrasse, die nicht Wohnfläche ist)
* Ca. 3,5 m² Kellerabteil (zusätzliche Nutzfläche)
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
* Ca. 2.000 € Anteil von Wohnung und Garage an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage

Lage

Nur 4 km vor Münchens Grenze liegt diese sonnige Dachgeschoss-Wohnung im Süden der Kreisstadt Dachau. Münchens Mitte erreichen Sie in 20 Minuten. Hierzu fahren Sie mit dem Rad oder dem Auto 1,4 km in 7 Minuten zum Bahnhof in Dachau. Nach weiteren 13 Min. treffen Sie mit einem Zug im Zentrum der Metropole ein. Die S-Bahn fährt ca. 10 Min. länger. Auch viele weitere Ziele liegen nah, z.B. 1,7 km der Karlsfelder See, 3 km die Altstadt von Dachau, 6 bis 9 km drei Autobahnen, 11 km Münchens Mittlerer Ring, 17 km die Altstadt der Metropole, 32 km / 24 Min. der Flughafen. Ausser dieser hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Dachau Ihnen die optimale Infrastruktur einer modernen Kreisstadt, wie z.B. beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Bildungs-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten; vieles davon in unmittelbarer Wohnungsnähe. Der Standort ist von wenigen relativ großen gepflegten Anlagen mit angrenzenden Familienhäusern geprägt. Im Dachgeschoss nehmen Sie den Verkehr der Umgebung kaum wahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1