AIGNER-Provisionsfrei: Hochwertiges Open-Space Büro im energieeffizienten Lindberghatelier 1

Kaltmiete: € 9.300,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 620 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.300,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00

Nebenkosten: € 2.170,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 620 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hochwertige Open-Space Fläche im Lindberghatelier zur provisionsfreien Vermietung. Das moderne Gebäude wurde vom Vermieter, einem international renommierten Architekturbüro, selbst errichtet und ist derzeit vollständig von diesem belegt. Durch Erweiterungsmaßnahmen gelangt das komplette Erdgeschoss ab Jahresbeginn 2017 zur Vermietung. Das Gebäude ist energetisch erstklassig geplant und verfügt über eine Betonkerntemperierung, die über den gesamten Jahresverlauf ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die auffälligen, flexiblen vorgehängten Lamellen aus feuerverzinktem Stahlblech bieten nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional hochwertigen Blendschutz. Die geschosshohe Pfosten- Riegelfassade gewährleistet optimale natürliche Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine großzügige repräsentative Zufahrt, ausreichend Stellplätze, Wende- und Lademöglichkeit sowie über attraktive Grünflächen direkt an der Mietfläche sowie über eine begrünte Dachfläche mit teilweise überdachter Dachterrasse. Das Objekt wurde 2002 fertiggestellt und erhielt 2006 den Immobilienpreis "Jung, schön und noch zu haben" für ein herausragendes, multifunktional nutzbares Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte zur Vermietung anstehende Erdgeschossfläche verfügt über einen großzügigen Open-Space Bereich, der rundum ausgezeichnet belichtet und flexibel teilbar ist. Im Entreé befinden sich ein repräsentativer Lounge-Bereich mit offener Küche/Bar sowie Sanitärräume. Die Fläche bietet sich neben der Pausengestaltung für Mitarbeiter auch für spontane Besprechungen und als Wartebereich für Kunden an. Die Bürofläche selbst ist hochwertig mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über attraktive Sichtbetonelemente sowie bodentiefe Verglasung. Das Arbeitsumfeld ist völlig ruhig und im direkten Blickbezug begrünt. Eine kleine Terrasse ermöglicht Pausenaufenthalte im Freien. Technisch verfügt die Fläche über flexible und dichte Verkabelungsmöglichkeiten sowie über die attraktive Raumhöhe jede Form der individuellen Belichtung und Akkustikausstattung. Im hinteren Bereich der Fläche ist aktuell ein Besprechungsraum abgeteilt. Für nähere Informationen zu konkreten Mietvertragskonditionen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Das Atelier Lindbergh liegt im Gewerbegebiet Freimanner Hölzl. Die fußläufige U6 Station Freimann bietet eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die unmittelbare Anbindung an die A9 eine schnelle Verbindung zum Flughafen oder an die A99 ohne die verkehrsreichen Hauptrouten der Stadt in Anspruch nehmen zu müssen. Das Gewerbegebiet selbst ist ausgesprochen ruhig und weder durch den Frankfurter Ring noch durch die Autobahn beeinträchtigt. Das begrünte Umfeld ist locker bebaut und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 88 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 59 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002