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AIGNER - Neuwertiges Reiheneckhaus mit vielen Highlights in ruhiger Lage Lochhausen
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 127.58 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 188 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 127.58 m²
Grundstück: ca. 188 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 2014 erbaute Reiheneckhaus bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, großer West-Terrasse und eigenem Garten ein Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre.
Vom Eingang ausgehend, kommen Sie über die Diele an der teiloffenen Küche vorbei, welche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Auf Höhe der Küche zieht sich Ihr Blick sofort über den offenen Wohn-/Essbereich bis hin zur Terrasse. Dies macht den gesamten Erdgeschossbereich sehr geräumig und hell.
Über die Treppe kommen Sie in die Schlafbereiche im Ober- und Dachgeschoss. Hier ist mit zwei Kinderzimmern, einem Elternzimmer und jeweils einem Bad pro Etage ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Das besondere Highlight ist der Elternbereich im Dachgeschoss. Ein eigener Balkon, Infrarotsauna und Regendusche sorgen hier für ausreichend Entspannung nach anstregenden Arbeitstagen.
Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt. Im Kellerbereich gibt es neben einem Vorratsraum noch einen großen Wasch- und einen Hobbyraum. Dieser könnte auch als Fitnessraum genutzt werden. Zusätzlich bietet die großzügige Einzelgarage trotz Pkw noch etwas Abstellfläche.
Der Außenbereich lädt mit über 35m² großer Terrasse und kleinem Garten zu dem ein oder anderen Grillfest bei Abendsonne ein.
Ausstattungsbeschreibung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Elektr. Rolläden im Wohnzimmer
* Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Kaminofen
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Regendusche und Infrarotsauna
* Zweites Tageslichtbad mit Wanne
* 35m² Terrasse und Garten
* Einzelgarage mit elektr. Tor und Starkstromanschluss
* Gasheizung mit Solartherme für Brauchwasser
* 3-fach Verglasung
* Zuwege real geteilt
Lage
Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 10 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2014
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2