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AIGNER - Moderne 3-Zi-Wohnung in Solln zum Selbstbezug oder ab 3,5% Rendite bei Vermietung
Kaufpreis: € 477.000,00
Wohnfläche: ca. 108.12 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 477.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 415,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108.12 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die modernisierte 3- Zimmer- Wohnung befindet sich ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf Grund der großen Fensterfronten und der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen ist die gesamte Wohnung optimal belichtet. Die moderne Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und ist mit allen Markengeräten inklusive. Von dem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem ca. 4 m² großen Westbalkon. Das ebenso modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine begehbare Dusche. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in dem zusätzlichen Abstellraum. Die Schlafzimmer mit ca. 22 m² und 18 m² sind so geräumig, dass sie theoretisch auch in drei Schlafzimmer aufgeteilt werden könnten. Der zugehörige Keller ist auch eher als Hobbyraum zu bezeichnen. Ein absperrbarer TG-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 477.000 Euro + 1. TG-Stellplatz 18.000 Euro = 495.000 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
Parkettböden im allen Wohn- und Schlafräumen
Modernes Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Zusätzlicher Hobbyraum im Keller
Absperrbarer TG-Einzelstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Solln. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder Hinterbrühl) sowie erstklassige Restaurants, sowie das Kino Solln mit dem beliebten Gasthaus zum Hirschen neben an, befinden sich auch ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert