AIGNER - Komplett sanierte 2-Zimmerwohnung direkt an der U-3 und U-6

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 64.31 m²

Zimmer: 2

Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 64.31 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Landeshauptstadt München. Da man "mittendrin" ist, ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz natürlich perfekt. Mit der U/3 und U/6 vor der Türe sind Sie in ca. 5 Minuten am Marienplatz und in nur 9 Minuten an der Universität. Diese 2-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1974 wurde im Jahre 2016 komplett saniert.
Von der elektronischen Fußbodenheizung im Badezimmer über den Echtholzparkett in der Wohnung bis hin zu den neu verlegten Leitungen wurde bei der Sanierung dieser Wohnung auf Nichts verzichtet.
Die Wohnung liegt ruhig im 1.OG in Richtung des Innenhofs und blickt somit komplett nach Osten. Beim Betreten der Wohnung spiegelt sich die umfassende Sanierung bereits an den neuen Türblättern wider.
Über den neu mit Feinsteinzeug verlegten Boden im Flur erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, welche auch mit Feinsteinzeug gefliest wurde und über einen Waschmaschinen-/ und Spülmaschinenanschluss verfügt.
Die Terrasse erreichen Sie sowohl über den Wohn-/Essbereich als auch über das Schlafzimmer. Speziell das begrünte Flachdach vor der Terrasse vermittelt einen Gartencharakter. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich eine praktische Nische, welche viel Platz für Ablagemöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus bietet Ihnen das Badezimmer jeglichen Komfort mit einer ebenerdigen Regendusche und hochwertigen Markenarmaturen.
Die Heizungsanslage wurde vor kurzem komplett erneuert und auf Gas umgestellt. Supermärkte für den täglichen Bedarf (Aldi, Edeka, Rewe und Penny....) und viele Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dem Objekt und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Wir sind gerne für Sie erreichbar.

Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft, die Darstellungen mit Möbeln sind Teil von Interieurplanungen inkl. Küchenplan, erstellt von einem Architekten im Kundenauftrag.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + 18.000 Euro Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 467.000 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

*Sanierung im Jahr 2016
*Parkett in alle Wohnräumen
*Fliesenboden Feinsteinzeug
*Küche mit WM-Anschluss
*Ost-Terrasse mit Zugang von allen Räumen
*Durch das begrünte Flachdach ergibt sich ein Gartencharakter vor der Terrasse
*Neue Türblätter inkl. Wohnungsabschlusstür
*Neue Heizkörper
*Sicherungskasten + Fi-Schalter
*Neue Leitungen + Wasserzähler
*Neue Schalter + Steckdosen
*Bodentiefe Regendusche
*Badezimmer deckenhoch gefliest
*Badezimmer mit eltronischer Fußbodenheizung
*Duplex Stellplatz oben im Haus

Lage

Sendling, erstmalig 782 urkundlich erwähnt, ist ein zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Sendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen, Parkanlagen und besonders schöne Altbaustraßen in Untersendling. Die Nähe zur Theresienwiese (Oktoberfest), Westpark sowie die Isar (Flaucheranlagen) und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling zu einem begehrten Stadtteil. Mehr als ein Drittel der Wohnungen wurde vor 1919 oder in der Zwischenkriegszeit erbaut. Mittelpunkt des Wirtschaftslebens in Sendling ist auch heute noch die Großmarkthalle, die 1912 eröffnet wurde. Diese Anlage mit einem eigenen Umschlagbahnhof ist nach Paris und Mailand der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Diese zum Innnehof liegende Wohnung, liegt in absolut ruhiger Lage, mit einer Ost Ausrichtung, in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zu Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit dem Fahrrad, können Sie direkt zur Theresienwiese, an der Isar entlang, oder durch die Stadt, bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie im Flaucherbiergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen. Mit den, vor der Tür liegenden U-Bahnen (U3, U6) erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie auch nicht weit, bis Sie das Stadtzentrum, den Mittleren Ring und damit alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen oder alle Ausflugsziele im Süden von München und das Voralpenland in kürzester Zeit erreicht haben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1