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AIGNER-Herrliche Familienresidenz mit viel Platz 1

Preis: 1.350.000,00

Region: Gauting, Bayern

Anzeige vom: 2 August, 5:14

ID: 549RlXd6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 524 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 524 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sympathische Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen liegt an einer absolut ruhigen Wohnstraße, nur wenige hundert Meter vom Ortskern von Gauting entfernt. Durch die gelungene Raumaufteilung ist es sowohl als geräumige Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus, als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Hauptwohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche schon ausreichend Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Ein heller Essbereich mit einer großen Terrassentür ist mit der offenen Küche verbunden. Der helle und großzügige Wohnbereich wird mit sicher auch für eine große Familie ein behaglicher Treffpunkt. Die beiden Einliegerwohnungen mit je ca. 62 m² Wohn-/Nutzfläche sind komplett ausgestattet und derzeit vermietet.
Der eingewachsene und nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über einen 3 x 6 x 1,5 m großen Pool und einen wunderschönes Eisenpavillon.
Direkt am Haus können drei Fahrzeuge abgestellt werden.
Alles in allem erhalten Sie hier ein top gepflegtes Anwesen in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit Platz für eine große Familie.

Ausstattungsbeschreibung

*2 Einliegerwohnungen
*3 Einbauküchen
*Fußbodenheizung
*herrlicher Garten mit Pool und Pavillon
*Fliesenboden und Parkett
*offenes Holzgebälk im OG
*Stellplätze am Haus

Lage

Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und Starnberg am Starnberger See.

Die Infrastruktur von Gauting für das tägliche Leben wird durch alle Schultypen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahnverbindung durch die Linie S-6 sämtlichen Anforderungen gerecht. Dies alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch seine angrenzende Lage zum 5-Seen-Land mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Landeshauptstadt München ist für viele Berufstätige ein Grund mehr, hier wohnen zu wollen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Gauting ist durch die schnelle Anbindung an die A96, A99 und A95 auch verkehrstechnisch sehr zentral gelegen.

Das Objekt liegt gegenüber von Landwirtschafts- und Grünflächen. Zum Marienplatz sind es mit dem Auto 25 Minuten, zur S6 (Linie Starnberg) sind es zu Fuß 15 Minuten, nach Starnberg mit der S-Bahn 2 Stationen/mit dem Auto ca. 15 Minuten. Ebenso gibt es eine direkte Busverbindung zur Munich International School in Starnberg. In unmittelbarer Lauflage (d.h. 5 Min. Fußweg) befinden sich noch ein Kindergarten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sportanlage mit In- + Outdoor-Tennisplätzen und allen bekannten Sportmöglichkeiten, ein Fitnesscenter und ein öffentliches Freibad.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

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