AIGNER - Gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggia`s in Freimann

Kaufpreis: € 760.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 760.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schöne lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung in Freimann, bietet sowohl eine Loggia in Richtung Osten als auch eine weitere in Richtung Westen. Die Westloggia ist von der Küche und vom großzügigen Wohnzimmer zugänglich. Die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen, sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung. Vom Wohn-, Essbereich sowie vom Küchenbereich aus schaut man in den ruhigen und begrünten Innenhof.
Die gut ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug bestückt. In den Wohnräumen, ist ein Teppichboden verlegt. Die Fenster und Fensterelemente haben manuell zu bedienende Jalousien. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Wannenbad verfügt die Wohnung über ein Gäste WC. Vom Flur aus, sind auch alle drei Schlafzimmer erreichbar, wobei ein Kinderzimmer als Gästezimmer und das kleinere als Ankleidezimmer genutzt wird.
Die zweite Loggia ist von beiden Kinderzimmern zugänglich.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Einbauschrank im Flur der Wohnung.
Diese Wohnung ist mit einer Klingelanlage sowie mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Zudem verfügt die Wohnanlage über Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Ausstattungsbeschreibung

* Loggia nach Osten
* Loggia nach Westen
* Gäste WC
* Badezimmer raumhoch gefliest
* WM-Anschluss im Badezimmer
* Handtuchheizkörper
* Markeneinbaugeräte in der Küche
* Jalousien an allen Fenstern
* Einbauschrank im Flur
* Kinderspielplatz im Innenhof
* Fahrradkeller

Lage

Die ehemalige Gemeinde Freimann wurde im Jahre 957 unter der Bezeichnung "Frienmannun" erstmals urkundlich erwähnt. Der Name bezeichnet Personen, die zwar persönlich frei, aber mit dem Boden zinsbar waren, so genannte Freimänner. Im Jahre 1818 bildete sich die Gemeinde Freimann. In den 20-er Jahren wurde neben dem Ausbesserungswerk der Reichsbahn eine große Siedlung gebaut, 1932 folgte die Siedlung zwischen der Freisinger Landstraße und dem Schleißheimer Kanal. Im Jahre 1931 wurde Freimann nach München eingemeindet. Der Stadtteil Freimann liegt zwischen dem 11. Stadtbezirk im Westen und der Isar beziehungsweise der Oberen Isarau im Osten. Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn ist von der angebotenen Wohnung nur ca. 5 Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht haben. Aber auch bis zum Flughafen München sind es mit dem Auto nur ca. 20 Minuten. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung mit dem Englischen Garten lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten, das Freibad Floriansmühle, und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" sind schnell zu erreichen. Freimann verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Die Gegend rund um dieses Objekt ist eine begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 236 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1