AIGNER - Großzügige Neubau-Gartenwohnung in Bestlage Solln 1

Kaufpreis: € 1.578.800,00

Wohnfläche: ca. 176.24 m²

Zimmer: 6

Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.578.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 176.24 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Den richtigen Platz zu finden, an dem Wohnraum entstehen soll, ist entscheidend für den Wert einer Immobilie und für die Lebensqualität seiner Bewoh¬ner. Die reine Anliegerstraße und die sonnige West-ausrichtung sind perfekt für die zwei Wohn-ensembles mit jeweils acht Parteien auf drei Ebenen. Raum für jeden Lebensabschnitt, Raum zum Aufatmen, Raum zum Wohlfühlen.
Neben überzeugenden inneren Werten besticht die Architektur des 3Klangs. Geradlinige, zielstrebige Formen, kombiniert mit warmen Farbtönen, und kleine, stilvolle Details gehen eine perfekte Symbiose ein. Fernab der momentan oft farblosen Architektur schafft 3Klang ein eigenes, eingenständiges, indivi¬duelles und vor allem praktisches Design.

Kindern eine große Spielwiese schenken, die Vorzüge des Münchner Sommers im Freien genießen oder den berühmten Apfelbaum pflanzen 3Klang bietet mit bis zu 450 Quadratmetern Freifläche je Gartenwohnung ausreichend Platz für alles, was das Herz begehrt.
Von sehr gut geschnittenen Zweizimmer- über groß-zügige Dreizimmerwohnungen für Pärchen oder kleine Familien bis hin zur Hausalternative mit sechs Zim¬mern auf zwei Ebenen für die Großfamilie oder den Freiberufler erfüllt 3Klang sämtliche Gartenträume.
Insbesondere die großen Eckwohnungen mit umlau¬fenden Gärten und Souterrainräumen mit überdurch-schnittlicher Belichtung bieten maximalen Wohnkomfort auf über 200 Quadratmetern und höchste Variabilität in der Nutzung.

Zusätzlich können weitere Kellerräume für einen Sauna- oder Fitnessbereich sowie zusätzliche Stellplätze, auch für Motoräder, in der Tiefgarage erworben werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.498.800 Euro + TG-Stellplatz 28.880 Euro = Gesamtkaufpreis 1.527.680 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf das perfekte Zusammenspiel aus Moderne und Wohlfühlfaktor geachtet. Warme Parkettböden, Ziegelwände und Holz-Aluminium-Fenster unter¬mauern das architektonische Leitmotiv und strahlen Langlebigkeit und Beständigkeit aus. Hochmoderne Sanitärlösungen und helle Fliesen in Bad, Küche und Diele runden das urbane Design ab.

Ein durch und durch durchdachtes Konzept, das jedoch individuellen Wünschen genügend Raum für Entfaltung bietet. Denn neben der Vorauswahl können Sie Ihre eigenen Ideen der Raumgestal-tung verwirklichen.

Neben dem Raumdesign sorgt eine innovative Haus¬technik für herausragenden Wohnkomfort: GRUND-IDEE baut auf ein Energie- und Lüftungskonzept, das Räume im Winter energiesparend warm und im Sommer angenehm kühl hält. Solarputz, ein Ziegel¬mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem sowie eine 3-Scheiben-Isolierverglasung sind Grundpfeiler des KfW-Effizienzhauses 70, dessen Frischluftan¬lage für bis zu 85 % Wärmerückgewinnung sorgt. Solarkollektoren unterstützen zudem die Warm-wasserversorgung und Heizung.

GRUND-IDEE baut fürs Leben sowohl für Ihres als auch für das Ihrer Kinder und Kindeskinder.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum herrlich grünen Isartal mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, aber auch der charmante Dorfkern und die wunderschönen Villen machen Münchens südlichsten Stadtteil zu einer besonderen Großstadtoase, wo zentrumnahes Wohnen und Nähe zur bayerischen Natur Hand in Hand gehen.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort lassen keine Wünsche offen - ob Schmuck, Mode, Antiquitäten oder Geschäfte des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist erstklassig: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum. Mit dem "Isartalbahnhof Großhesselohe" und "Solln" gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). Nur knapp 15 Minuten braucht die S-Bahn in die Innenstadt. Aber auch im sozialen Bereich hat Solln viel zu bieten: Krippen, Kindergärten, Schulen, Behörden und umfangreiche medizinische Versorgung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3