AIGNER - Großzügige Maisonettewohnung mit herrlichen Südloggien

Kaufpreis: € 811.000,00

Wohnfläche: ca. 119.88 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 811.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119.88 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügig, sehr hell und freundlich präsentiert sich diese wunderschöne Maisonette Wohnung im 1. OG und Dachgeschoß eines 4-Familien-Hauses in ruhiger, grüner Lage. Im 1. OG befinden sich der äußerst großzügige Wohn-/Essraum mit Ausrichtung nach Süden und Westen und angegliederter Küche. Richtung Süden schließt sich eine ca. 16 m² große Loggia an, auf der Sie mit der Familie und Freunden Sommerfeste feiern oder entspannte Wochenenden verbringen können. Gleich neben der Küche, die mit einer weißen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet ist, schließt sich Richtung Westen ein überdachter Frühstücksbalkon an. Im Eingangsbereich der Wohnung liegen ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnraum führt eine innenliegende Treppe zum Dachgeschoß. Hier liegen 2 Kinderzimmer, das klimatisierte Elternschlafzimmer sowie ein sehr schönes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eltern und ein Kinderzimmer haben Zugang zu einer Südloggia mit schönem Gartenblick. Ein kleiner, idyllischer Gemeinschaftsgarten, wenige Schritte vom Hauseingang, kann ebenfalls genutzt werden. Im KG steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf einem Duplex-Parker in einem separaten Garagenhaus, das von der Straße aus leicht erreichbar ist. Neben dem Hauseingang finden Sie ein Fahrradparkhäuschen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 799.000 Euro + TG-Stellplatz 12.000 Euro = Gesamtkaufpreis 811.000 Euro.

Ausstattungsbeschreibung

* begehrte, gehobene Wohnlage
* ruhiges, grünes Umfeld
* kleine Wohnanlage mit 4 Parteien
* straßenabgewand, nach Süden ausgerichtet
* ideal für Familien oder Paare
* großzügiger Wohn-/Essraum
* Einbauküche - weiß - mit Elektrogeräten von 2011
* 2 großzügige Südloggien (1. und 2. OG)
* Verschattung der Loggien durch elektr. Markise
* 1 geschützte Westloggia neben der Küche
* Gäste-WC mit Dusche und kleines Gästezimmer im Eingangsbereich
* gepflegtes Bucheparkett in den Wohnräumen
* Klimaanlage im Wohn-/Essraum, Elternschlafzimmer
* Duplex-Stellplatz
* überdachter Radlstelllpatz im Eingangsbereich
* kleiner Gemeinschaftsgarten - ca. 30 m² - ideal für Kinder
* In 10 Min. zu Fuß erreichbar:
- Reichlich Einkaufsmöglichkeiten
- Kinderhort, -garten, Schulen
- Natur, Erholung im `Fürstenrieder Wald´
- U6-Halt Großhadern

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus in sehr guter, grüner Lage mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Geschäftszentrum Großhadern (Großhadernerstraße/Gräfelfingerstraße/Heiglhofstraße) ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Der Stadtteil selbst hat weit mehr zu bieten als das bekannte Großklinikum. Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Für die Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten in freier Natur bieten sich der `Lochhamer Schlag´ und der `Fürstenrieder Wald´ an. Gut erschlossen ist der Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. durch die U-Bahn-Linie U6, die Sie im 5- bzw. 10-Minuten-Takt in 18 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz bringt. Mit dem Auto ist es nur wenige Minuten zum Mittleren Ring, sowie zur Garmischer - und Lindauer Autobahn (A95, A96). Zum Starnberger See brauchen Sie mit dem PKW gut 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2