AIGNER - Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Bestlage von Pullach-Großhesselohe

Kaufpreis: € 800.000,00

Wohnfläche: ca. 141.91 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 800.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141.91 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sehr helle und optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 großzügigen Einheiten, welches im Jahre 1971 erbaut wurde.
Die Anlage ist ins Grüne eingebettet, absolut ruhig und uneinsehbar.
Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Der geräumige Wohnungs-Eingangsbereich besticht durch seine Größe. Von dort aus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich, in die offene Küche mit hochwertigen Einbauten und in das Gäste-WC mit Fenster.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Von dort können Sie die Kombination aus Sonne, Ruhe und Uneinsehbarkeit in vollen Zügen genießen. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer möglich.
Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Bad. Alternativ kann eines der Kinderzimmer als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Vor 10 Jahren wurden Bäder, Küche sowie Böden erneuert.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Gemeinschaftsgarten, der für alle Eigentümer zugänglich ist.
Eine Einzelgarage und ein absperrbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
800.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 830.000 Euro

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Spülmaschine
- Abzugshaube mit Entlüftung ins Freie
- Rollläden an allen Fenstern
- diverse Einbauschränke
- Bad mit Badewanne und Dusche mit Rainbow-Brause
- von allen Räumen Blick ins Grüne, uneinsehbar
- 2006 Bäder, Küche und Böden neu
- Ahornparkett
- insgesamt 5 Einheiten
- absperrbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Einzelgarage
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage

Der Villenvorort Pullach-Grosshesselohe liegt im Süden Münchens im wunderschönen Isartal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Schulen und notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 50 Meter Entfernung. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die bekannte Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar und der Tennis-Club Großhesselohe befindet sich direkt gegenüber. Die Großhesseloher Brücke in ca. 50 Meter Entfernung lädt zu Spaziergängen über die Isar ein. Hier findet man auch das gemütliche Café Isarfräulein.

Das Objekt selbst liegt in einer sehr ruhigen Einbahnstraße (Tempo-30-Zone). Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und die S-Bahnhaltestellte "Großhesselohe" ist ca. 600 Meter entfernt. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1971

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1