AIGNER - Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das absolut ruhig gelegene, 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und sorgfältig modernisiert.
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer auf ca. 280 m² Wohnfläche.
Das rund 1.200 m² große, naturnahe Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung bietet durch die leichte Hanglange drei Wohnebenen.
Beim Betreten des Hauses beeindrucken die Helligkeit und die ungewöhnliche Raumgestaltung.
Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe und eine Küche mit Glasschiebetüren.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe zu einem behaglichen Galerieraum.
An den Wohnraum schließt eine glasüberdachte Terrasse an, die in den gepflegten Garten führt.
Die besonderen Highlights im Garten sind ein uneinsehbarer 10 x 4 m großer Außenpool mit energiesparender Rollladenabdeckung und eine Warmwasser-Außendusche.
Die insgesamt über 200 m² großen Terrassenflächen und das Pooldeck sind aus Bangkirai Hartholz.
Im oberen Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, ein großes Bad und zwei sonnige Balkone.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein Duschbad, ein WC sowie eine Sauna mit Tauchbecken.
Der Keller bietet mit 4 Räumen ausreichend Stauraum.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Stellflächen.

Ausstattungsbeschreibung

* Kamin
* Galerie
* Ankleide mit Fenster
* beheizbarer 10 x 4 m großer Außenpool
* Sauna
* bodentiefe Fenster
* glasüberdachter Terrassenbereich mit Markise als Sonnenschutz
* hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen
* herrlich eingewachsener, sehr gepflegter Süd-West-Garten
* Doppelgarage und 2 Stellplätze

Lage

Am Ostufer des Starnberger Sees in der Gemeinde Münsing, am Dorfrand von Holzhausen befindet sich dieses idyllische Anwesen.

Der enorm hohe Freizeitwert der Region ergibt sich durch die Nähe zum See und zu den Bergen mit unzähligen Wander- und Skigebieten.

Als Eigentümer der Immobilie erhalten Sie eine exklusive Zufahrtsberechtigung zur Seeuferstraße und damit zu den Badeplätzen der Gemeinde, die Sie in 2 Minuten erreichen, ebenso wie die traditionsverbundene Gaststätte Bierbichler mit ihrem Biergarten direkt am Dampfersteg.

Alljährlich im Sommer finden rund um die Holzhauser Kirche die mittlerweile berühmten Holzhauser Musiktage statt.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde.

Die Autobahn A95 mit direkter Verbindung nach München, Starnberg und Garmisch ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Wolfratshausen fahren Sie nur 10 bis 15 Minuten und von dort in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 197,96 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert