AIGNER - Charmante Gartenwohnung in idyllischer Lage von Tutzing-Kampberg

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Gartenwohnung bietet mit etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde im Jahr 2007 komplett entkernt, saniert und umgestaltet. Die gesamte Wasserversorgung, Elektroinstallation, alle Böden, Decken, Wände, Türen, Fenster und die Außenfassade wurden erneuert.
Von der großzügigen Diele mit Einbauschrank und Garderoben-Nische gelangen Sie in die helle Wohnküche. Von hier aus können Sie die ca. 40m² große Terrasse mit Nord-/Westausrichtung begehen.
Das helle Schlafzimmer/Kinderzimmer liegt gegenüber dem Bad, welches mit einem Doppelwaschtisch und einem großzügigen und offenen Duschbereich ausgestattet ist.
Am Ende des Flures finden Sie das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon/Hochterrasse und zum Garten. Auf dem Balkon sind Vorbereitungen für den Bau eines Wintergartens getroffen. Zur Wohnung gehört ein Keller, der vom Garten aus begehbar ist.
Im unteren Bereich befindet sich ein Gästezimmer/Hobbyraum sowie ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine und ebenfalls Platz für einen Trockner.
Gästezimmer, Büro und Duschbad sind durch große Fensterflächen taghell und jeder Raum ist beheizbar.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. 498.000 € + Carport 20.000 € = Gesamtkaufpreis 518.000 €

Ausstattungsbeschreibung

-2007 komplett entkernt, saniert und umgestaltet
-Fußbodenheizung in allen Zimmern
-Solaranlage mit Flachkollektoren
-Halogen-Einbaustrahler
-bulthaup-Einbauküche Gaggenau Kochfeld, Spülmaschine und amerikanische Gaggenau Kühl- und Gefrierkombination
-Diele mit Einbauschrank
-Bad mit Doppelwaschtisch und Ulmenholzeinbauten
-bodenbündig geflieste Dusche incl. Schwall- und Regenwasserbrause
-Schwedenofen
-Schlafzimmer und Küche verfügen über elektrische Rollos, weitere Zimmer sind mit manuellen Rollläden ausgestattet
-viel Stauraum druch Schrankeinbauten
-Vorbereitung für einen Wintergarten
-großformatige Feinsteinfliesen
-Granit-Balkonbelag
-Terrasse mit Nord-/Westausrichtung und Granit-Kopfsteinpflaster
-Garten mit Sondernutzungsrecht
-Gartenhaus
-Geländer und Hauseingang aus feuerverzinktem Stahl und Lärchenholz
-Zaun und Gartentor aus verzinktem Stahl und Eichenholz

Lage

Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort zählt zu den gesuchten Lagen im Süden Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der guten verkehrstechnischen Anbindungen. Es bieten sich Ihnen die herrliche Uferpromenade, die Strandbäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinen Panoramaausblicken. Weiter sorgen das Hinterland und die Berge für Naherholung. Vor Ort finden Sie vielfältige Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben sind diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club, die Politische Akademie und die Evangelische Akademie. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen, Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Mit dem stündlich fahrenden Interregio sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München. Die S-Bahn, Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 60 Minuten zum Flughafen.

Die charmante Gartenwohnung liegt im malerischen und familiären Tutzinger Ortsteil Kampberg. Dieser Ort besteht hauptsächlich aus liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern mit herrlichen Gärten. Eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten ist in diesem Ortsteil vorhanden. Der S-Bahnhof, mit dem Park-&-Ride Parkplatz, sowie der Ortskern Tutzing sind mit dem Auto in nur vier Minuten bzw. mit dem Ortbus vor der Haustüre zu erreichen . Zudem ist ein neuer Fahrradweg direkt nach Tutzing vorhanden.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 153,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1958
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 40,00 m²