AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz, stadtnah und in traumhafter Umgebung

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 266 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 648 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 266 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern im oberbayerischen Landhausstil bietet alles, was man sich für seine Familie wünscht. Viel Platz, ein traumhaftes, naturnahes Umfeld und einen liebevoll gepflegten, uneinsehbaren Garten mit einer großen sonnigen Terrasse. Hier wohnt man je nach Wunsch zurückgezogen, sehr privat oder sehr repräsentativ. Für eine Doppelhaushälfte ist die verfügbare Wohnfläche mit zirka 266 Quadratmetern enorm. Eine große, moderne Küche bietet reichlich Raum für gemeinsames Kochen und Zubereiten, ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch. Besonders attraktiv ist der Tresen im amerikanischen Stil, der Küche und Essbereich räumlich trennt, aber trotzdem räumliche Großzügigkeit schafft. Das Wohnzimmer, das offen gestaltet, direkt durch einen Wandbogen mit dem Esszimmer verbunden ist, besitzt einen gusseisernen Wandkamin für gemütliche Abende in großer Runde oder für behagliche Stunden zu zweit. Alle Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem Balkon mit unverbaubarem, weiten Blick in die Natur. Die beiden Badezimmer sind in Weiß gehalten und entsprechen den gehobenen funktionalen Ansprüchen einer ganzen Familie. Das Dachstudio mit eleganten, weiß lackierten Dachschrägen wird derzeit als Büro, Bibliothek und zusätzlicher Wohnraum genutzt. Es bietet sich an, diesen Bereich noch mit Gauben räumlich zu erweitern und ein separates Bad en Suite zu integrieren. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Autos und Fahrräder, ein hübsches Gartenhaus für alles, was man zur Gartenpflege braucht. Dieses Haus ist ideal geeignet für eine Familie, die ein schönes naturnahes Umfeld bevorzugt und trotzdem nah bei München wohnen möchte. Die Großzügigkeit der Räume und des Grundstücks sowie die Nähe zur Natur sind einmalig und in München Stadtmitte zu solchen Konditionen so nicht mehr zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Süd- und Ostterrasse mit traumhaften Ausblick
Offene Küche mit Tresen zum Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit gusseisernen Kamin
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils Zugang zu einem Balkon
Ankleide + Masterbad mit Badewanne und separater Dusche
Zweites Badezimmer für die Kinderzimmer
Separates Gäste-WC
Ca. 70 m² großes Dachstudio ebenfalls mit Balkon
Hobby- Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellräume im Kellergeschoss

Lage

Wer die landschaftliche Schönheit Oberbayerns liebt, der wird Straßlach-Dingharting vor allem als Lebensmittelpunkt für die eigene Familie lieben. Denn hier ist die Welt noch im Reinen. Was kann man sich besseres und schöneres für seine Lieben wünschen. Nur knapp 16 Autominuten vom südlichen Münchner Stadtteil Harlaching und nur zirka 20 km vom Münchner Marienplatz entfernt, grenzt die Gemeinde Straßlach-Dingharting direkt an die Gemeinde Grünwald und eröffnet eine andere, eine naturverbundene, fast märchenhafte Welt, die vieles zu bieten hat: Reichlich Platz zum Wohnen, einen romantischen See, den Deininger Weiher, herrlichste Gaststätten mit Biergärten, üppige Wälder mit schönen Spazier- und Radwegen, die berühmte Ludwigshöhe - den höchsten Punkt im Münchner Süden mit phantastischem freien Blick auf das bayerische Alpenpanorama oder den renommierten Münchener Golfclub. Hier kann man durchatmen. Trotz traumhafter Landschaften und Lebensqualität fehlt es nicht an Infrastruktur. Es ist alles da für den täglichen Bedarf, von Tante-Emma-Läden bis zum Discounter, eine Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsplätze für jedes Kindesalter, eine zweigliedrige Grundschule und ein erst 2014 erbautes Gymnasium in Grünwald. Auch die Bushaltestelle mit schnellem Zubringer nach Grünwald und zur S-Bahnhaltestelle S7, Höllriegelskreuth ist zu Fuß schnell erreichbar. Zum Autobahnzubringer in die Richtungen Flughafen München, Franz-Josef-Strauß, nach Salzburg, Nürnberg oder Garmisch-Partenkirchen und zum Münchner Mittleren Ring sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Straßlach-Dingharting ist der perfekte Standort für Kenner und Liebhaber des Münchner Südens.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,76 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2