AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die charmante Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches um die Jahre 1910 - 1914 erbaut wurde. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung. In allen Wohnräumen befindet sich Parkett, sowie Rollläden an jedem Fenster. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 18 Quadratmetern genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Zwei weitere, großzügige Zimmer werden derzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Einbauschränke sorgen dort für genügend Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich zwischen Küche und Elternschlafzimmer und wurde von den derzeitigen Eigentümern hochwertig renoviert und die Fläche optimal ausgenutzt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen kleinen Essbereich (die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter). Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und geht über zum idyllischen Garten im Hinterhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden darf. Dieser lädt nicht nur an heißen Sommertagen zum Entspannen und Grillen ein. Zudem gehören zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Kellerteil. Die Wohnung wurde von dem derzeitigen Eigentümer saniert. Die Sanierung im Jahr 2005 beinhaltete Elektroinstallationen, Wasserleitungen in der Wohnung, Wände, Fenster, Türen, Böden und die Gas-Etagenheizung von Buderus. Die Wohnung ist seit 15.07.2013 an eine junge Familie vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich derzeit 800,-€ zzgl. 250,-€ Nebenkostenvorauszahlung.

Ausstattungsbeschreibung

* Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Wannenkombination und Wellness-Beleuchtung
* Rollläden an allen Fenstern
* Kabelanschluss
* Kaminanschluss in einer der Zimmer
* Laminat in allen Wohnräumen
* renovierte Original-Kassettentüren
* Gasetagenheizung (Boiler und Kessel im Keller)
* großer Keller
* Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
* Gartenmitbenutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nahbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, die Schule, das Freibad (Brentanobad) und das beheizte Hausener-Freibad. An der Nidda entlang befinden sich idyllische Fahrradwege, bis zum Taunus und nach Höchst, welche den Freizeitwert nochmals erhöhen. Spielplätze im Park an der Nidda und in der nahegelegenen großen Parkanlage laden Kinder zum Wohlfühlen ein. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Restaurants, eine Apotheke, ein "Tante Emma Laden" mit frischen Lebensmitteln, ein Bäcker, eine Metzgerei, das Ärztezentrum, sowie viele weitere Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die U-Bahn-Station "Hausener Weg" erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. In wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie zudem weitere Supermärkte, sowie 3 Privatschulen. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, sowie auch das Main-Taunus-Zentrum.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1914

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1