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AIGNER - Charmante 2-Zi.-ETW zum Selbstbezug mit separat vermieteter 2-Zi.-DGW 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 97.45 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.45 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen sind vom Treppenhaus aus getrennt zugänglich.
Die zwei Zimmerwohnung im Obergeschoss wird Anfang November 2016 frei und kann daher zum Selbstbezug genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.06.2016 vermietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz wurde separat für 40 € pro Monat vermietet. Der zweite TG-Stellplatz gehört zur Wohnung im Dachgeschoss.
Bei dieser außergewöhnlichen Kombination haben Sie die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung zum Selbstbezug zu kaufen und aus dem anderen Teil können Sie Mieteinnahmen generieren.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg. 429.000 € + zwei TG-Stellplätze 30.000 € = Gesamtkaufpreis 459.000 €
Ausstattungsbeschreibung
- zwei separate Wohneinheiten
- zwei TG-Stellplätze
- 1 Kochnische
- 1 Einbauküche
- überdachter Süd-/ Ostbalkon
- großzügige Dachflächenfenster
- ein unbefristeter Mietvertrag
- ein Kellerabteil
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Lage
Gilching ist ein charmanter Wohnort zwischen München und dem 5-Seen-Land.
Es werden zahlreiche Freitzeitangebote im Sommer als auch im Winter geboten. Auch eine Alltagsversorgung kann vollständig in Gilching erfolgen, zudem sind Banken, Apotheken sowie ein Seniorenhaus vorhanden.
Den Kindern und Jugendlichen bietet der Ort zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kitas. Für soziales Engagement, mit zahlreichen aktiven Vereinen, bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten.
Die S-Bahn (S 8), die in Gilching zwei Haltestellen hat, erreicht den Stachus in ca. 35 Minuten.
Mit Anbindung an die A 96 (München - Lindau) ist der Ort optimal verkehrstechnisch angebunden. Die Innenstadt Pasings ist nur ca. 15 km entfernt und den Flughafen erreicht man in ca. 35 min.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1984
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2