Aigner - Bogenhausen Arabellapark: Hochwertige Büro/Praxisfläche zum Kauf (Teileigentum) 1

Preis: € 2.000.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 2.000.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 304 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Fläche im 1. OG des gepfleten Bürohuases wurde zuletzt als Büro mit Seminarbetrieb genutzt. Das Objekt befindet sich in einwandfreiem baulichem Zustand und bietet für Selbstnutzer vielfältige Möglichkeiten ihren Betrieb optimal unterzubringen. Die Fläche ist überwiegend in Trockenbauweise oder durch Glastrennwände geteilt und kann flexibel auf die Bedürfnisse des neuen Nutzers angepasst werden. Als besonderes Highlight verfügt die Einheit über eine attraktive, großzügige Terrasse. Das Objekt ist bestens in den belebten Rosenkavalierplatz eingebunden, jedoch ausgesprochen ruhig. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor der Haustüre. Neben der Selbstnutzung bietet sich das Objekt als Kapitalanlage zur Vermietung an und trifft hier auf ein breites Mieterspektrum in einem aktuell hervorragenden Marktumfeld. Neben der klassischen Büronutzung bietet die Lage und der Flächentypus insbesondere für Ärzte, Rechtsanwälte oder Steuerberater ausgezeichnete Voraussetzungen in einem etablierten Umfeld. Gerne informieren wir Sie bei Bedarf näher über die konkreten Nutzungs- und Vermietungsperspektiven.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bürofläche verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie abgehängte Decken, Glastrennwände, EDV Verkabelung und Klimatisierung sowie außenliegenden Sonnenschutz. Es besteht ein direkter Zugang vom Treppenhaus in die Tiefgarage. Unser Verkaufsangebote beinhaltet keine Stellplätze, diese können jedoch zusätzlich angemietet werden und stehen in ausreichender Anzahl (zB. auch für Kunden) zur Verfügung. Die großzügige begrünte Terrasse ist 66,5 m2 groß und ist ein weiteres Highlight dieser Fläche. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, das Büro ist mit 2 getrennten und hochwertig sanierten WC-Anlagen sowie einer kleinen Küchennische ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind durchgehend hervorragend belichtet und bieten technisch alle Möglichkeiten um sich auch für hochwertigste Flächenkonzepte zu eignen. Die gesamte Einheit ist überdies flexibel teilbar, lediglich eine Säulenkolonne verläuft mittig durch die Fläche und gibt eine mögliche Neuanordnung der Trennwände vor. In der gegenwärtigen Aufteilung verfügt die Fläche über 4 Büroräume, ein Foyer und einen großen Besprechungsraum sowie die notwendigen Nebenflächen.

Lage

Der Arabellapark wurde zwischen 1965 und 1998 als eines der damals größten Stadterweiterungsprojekte in München Bogenhausen maßgeblich durch die Unternehmensgruppe Schörghuber errichtet. Heute liegt das gemischt genutzte ca. 40 ha große Quartier in allerbester Münchener Lage und ist neben den rund 10.000 dort lebenden Anrainern insbesondere durch moderne Hotel- und Büronutzung geprägt. In der direkten Nachbarschaft finden sich das Sheraton, das Westin Grand sowie das Leonardo Hotel. In vielen der Büro- und Praxisflächen haben sich spezialisierte Ärzte niedergelassen, der belebte Marktplatz ist von zahlreichen Einzelhandelskonzepten geprägt. Der Arabellapark ist durch die gleichnamige U-Bahn Station aber auch durch die Trambahn erstklassig mit den umliegenden Stadtteilen und der Münchener Innenstadt verbunden und verfügt über ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m²