AHRENSBURG-AMMERSBEK - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM, EINGEWACHSENEM GARTEN

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 490 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, befindet sich, schön eingewachsen und gut angebunden, in Ammersbek direkt an der Grenze zu Ahrensburg.

Von dem kleinen Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur, von dem Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen, in das mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches mit Eichen-Stäbchenparkett belegt ist. Von hier haben Sie Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die in weiß gehaltene, gut durchdachte, moderne Arbeitsküche mit direktem Ausgang zum Garten. Die Einbauküche verfügt über alle elektrischen Geräte sowie einen kleinen ausklappbaren Tisch, welcher sich wunderbar zum Frühstücken oder für das Abendbrot nutzen lässt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über zwei helle Kinder- sowie ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein großes Doppelbett findet hier ebenfalls seinen Platz. Ein Vollbad mit Fenster finden Sie auch auf dieser Ebene.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. Hier finden Sie diverse Abstellräume sowie den Waschkeller und die neue Heizungsanlage.

Zum Haus gehört ein im Jahre 2016 neu errichtetes Carport.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit schönem Garten eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar, welche gut angebunden und dennoch grün wohnen möchten.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
- weiße Bodenfliesen in Küche, Flur und Gäste-WC sowie Vollbad im Dachgeschoss
- die Wandfliesen im Gäste-WC sind beige
- im Dachgeschoss befindet sich in allen Räumen sowie dem Flur heller Teppichboden
- der Eingangsbereich sowie die Treppe ins Dachgeschoss sind mit Naturstein belegt
- im Jahr 2014 sind die Fenster im Dachgeschoss, sowie die Haustür und die Gas-Heizung erneuert worden

Lage

Ammersbeks Ortsteile Bünningstedt, Schäferdresch und Siedlung Daheim, werden oft mit ihrer direkten Nachbarin Ahrensburg in Verbindung gesetzt. Das ist sehr gut nachzuvollziehen, da hier die geografische Nähe zu Ahrensburg für die alltäglichen Bedürfnisse sehr stark genutzt wird. Selbst Schule und Kindergarten sind dabei keine Ausnahme.
Die Straße liegt direkt in der Nähe des Golfplatzes von Ahrensburg. Hier stehen viele Siedlungshäuser und kleinere Doppel- sowie Einfamilienhäuser, die in die Jahre gekommen nun zum neuen Leben erweckt werden bzw. worden sind. Viele junge Familien haben sich hier ein Heim geschaffen. Sämtliche Schulformen und auch der Kindergarten sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die U-Bahn und Bahnanschlüsse sind ca. 2,5 km entfernt.
Trotz Zugehörigkeit zum Amt Ammersbek liegt das Objekt eher im Außengebiet von Ahrensburg. Die Ahrensburger Busstation der Linie 569 ist unweit des Hauses entfernt und Sie sind in knapp 10 Minuten am Ahrensburger Regionalbahnhof.
Ahrensburg, nur 25 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt, liegt vor den Toren Hamburgs. Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf, Wandern, Reiten und Tennis sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Die herrliche, grüne Umgebung mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Renaissanceschloss zum einen und dem Stadtkern von Ahrensburg mit vielfältigen und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten zum anderen, machen auch die nähere Umgebung von Ahrensburg zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie über den Autobahnanschluss BAB 1 die Hansestadt Lübeck und die Ostsee.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot kann aus technischen Gründen hier nur in Kurzform dargestellt werden. Auf Wunsch können Sie hierzu unser ausführliches Email-Exposé im PDF-Format anfordern. Wenn Sie dieses anfordern möchten, teilen Sie uns dann bitte Ihre Anschrift mit Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse mit. Sie werden dieses dann umgehend erhalten. Vielen Dank! Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein