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Ahnatal-OT - Großes, gepflegtes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 468.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1130 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 468.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zur Zahlung fällig. Sie ist verdient und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 1130 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963/1973
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.52 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 1130 m² großen Grundstück errichtet und in 1973 baute man an das bestehende Wohnhaus an. Der Wintergarten ist im Jahr 1990 erstellt worden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² (inkl. Wintergarten) und kann zur Eigennutzung bezogen werden. Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die Außenterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei, zurzeit vermietete Wohnungen, jeweilige Größe (ca. 67 m² und 53 m² Wfl.). Im Untergeschoss gibt es noch eine weitere Einliegerwohnung (ca. 57 m² Wfl.) mit separatem Zugang. Weiterhin stehen Kellerräume für die Mieter zur Verfügung sowie ein Heizungsraum und eine Waschküche etc. Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein großes Gartenhaus, außerhalb des Grundstückes zwei Garagen, eine Garage verfügt über ein Sektionaltor. Eine weitere Garage steht neben dem Hauseingang. Zwischen Garage und Haus wurde eine Überdachung errichtet, so dass hier ein schöner überdachter Sitzplatz entstanden ist. Das Dach ist gedämmt.
Insgesamt handelt es sich hier um eine hochwertige Immobilie, auch als Kapitalanlage geeignet mit guten Mieteinnahmen, die auch beispielsweise zur Darlehenstilgung verwendet werden können.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Gäste-WC, Speisekammer, große Wohndiele, Flur, Wintergarten, Außenterrasse.
Obergeschoss:
Wohnung 1 (vermietet), 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. WC
Wohnung 2 (vermietet), 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad (Wohnung ren. 2015)
Untergeschoss: (zurzeit nicht vermietet)
zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad. Div. Kellerräume, Waschküche.
Kunststofffenster (1973), teilw. Rollläden
Gasheizungsanlage (Bj. 1999)
Fußböden: Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen.
Lage
Ahnatal-OT. Die Innenstadt von Kassel ist ca. 13 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Min. über die Rasenallee / Harleshausen gut zu erreichen, alternativ durch die ÖPNV-Anbindung (Bus, Regiotram). Kostenloser Pendelbusverkehr innerhalb von Ahnatal (3 Ortsteile). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für sportliche und naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Sonstige Angaben
Alle Daten, z. B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
Bitte beachten Sie die nachfolgend genannten Richtlinien und senden uns bei Anfrage eine Kopie Ihres Personalausweises sowie Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.
Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.
Sofern Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir auch gern für Sie tätig. Wir bewerten Ihr Haus und versuchen, einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.
Bei Auftragserteilung entstehen dem Verkäufer für die Bewertung und dem benötigten Energieausweis keine Gebühren. Die Maklerprovision wird vom Käufer übernommen.
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