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Agent´s Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Agent´s Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Neuwertiges und sehr gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand. Hier wohnen Sie wie im 1-FH in ruhiger und zentraler Wohnlage im Herzen von Dortmund-Brechten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Der Garten sowie die Terrasse sind in nordöstlicher Richtung ausgerichet.
Die gesamte Grundstücksfläche der Eigentumswohnanlage mit 6 Wohneinheiten und 3 Häusern mit je 2 Wohneinheiten beträgt ca. 914 m².
Jede Wohnungeinheit verfügt über einen separaten Hauseingangsbereich.
Die Fassade ist mit Vollklinker versehen - die qualitative Bauausführung ist ebenso hochwertig wie die verwendeten Materialien.
Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Iso-Fenster mit Rolläden.
Im Jahr 2013 wurde die Gas-Kombitherme mit Warmwasserversorgung modernisiert.
Ferner gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz in einer geschlossenen Doppelparkanlage, der zusätzlich erworben werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die traumhafte Erdgeschosswohnung in dieser Liegenschaft verfügt über einen kleinen Garten mit Terrassenfläche.
Die Terrasse ist großzügig geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gartengestaltung ist harmonisch eingebracht worden, dieser Bereich lädt zum Relaxen ein.
Die Wohnung verfügt über 1 Wohn-/Eßbereich, 2 Schlafräume und 1 Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Alle Räume sind mit modernen sowie zeitlosem Keramikbelag ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über moderne Keramikfliesen sowie weiße Sanitäreinrichtung.
Ferner gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz in einer geschlossenen Doppelparkanlage.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich am größten Waldgebiet der Stadt Dortmund (Süggelwald und Grävingholz); Waldlehrpfad und Wildgehege sind nur wenige Schritte entfernt, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit unterschiedlichen Lebensräumen. Auch Sportmöglichkeiten wie Tennis und Minigolf sind fußläufig zu erreichen.
Somit ländlich aber dennoch sehr zentral gelegen, in einem gewachsenen "Dorf" mit rd. 9000 Einwohnern und einer über 750 Jahre alten "Stadtkirche" im historischen Vorortkern. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern; verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Brechten ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Stadtgebiet, südlich angrenzend an das Münsterland und doch Nähe Großstadt-City.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten, etc. sind im Vorort mehr als ausreichend verfügbar und eine U-Bahn-Haltestelle befindet in nächster Nähe.
Die Innenstadt ist mit dem Pkw oder der U-Bahn direkt in je ca. 15 Minuten erreichbar (über die B 54 z.B. bzw. mit der Bahn ohne Umsteigen).
Eine sehr gute Pkw-Anbindung besteht auch über die autobahnänliche Schnellstraße B236n mit Anschluss an die B1 (A40 / A44) bzw. A2 und somit zur A1 oder A45, etc.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Das Wohngeld liegt zurzeit bei rd. 63,-- Euro; hinzu kommen die die Grundsteuern sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl.
Die Wohnung ist vermietet; der monatliche Mietzins inkl. Nebenkosten liegt bei € 655,--.
Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 124,0 kWh(m²*a).
Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.
Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013