AGENT`s BÜROS am AMTSGERICHT auch Zimmerweise

Kaltmiete: € 150,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 30 m²

EDV-Verkablung, Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 150,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00

Nebenkosten: € 75,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AGENT`s BÜROS am AMTSGERICHT auch Zimmerweise

Objektbeschreibung

Büroetage im 3. OG mit 162 m² vollständig ausgestattet - alternativ 2. OG noch günstiger mit 185 m² oder größer mit einfacherer Ausstattung.

Ferner weitere Teilflächen verfügbar und zudem oder separat zimmerweise anmietbar; z.B. Empfangsraum EG links neben dem Aufzug sowie im 1. OG als Büroräume. Oder Großraumflächen als Lagerflächen mit Lastenaufzug im Anbau bzw. als Schulungsräume ausbaufähig und unterteilbar.

Massive und gepflegte Liegenschaft mit 3 Treppenhäusern und 3 Aufzugsanlagen nebst Lastenaufzug. Insgesamt 2.778 m² Nfl. auf einem 1.223 m² großen Grundstück nebst Innenhof mit Pkw-Stellplätzen. Davon Teilfachen verfügbar als Büro- / Praxis- und Produktions- bzw. Ausstellungsflächen.

Die Fassade zur Straße ist verklinkert und die rückseitigen Fassadenflächen sind mit einem modernen Putz versehen; teilweise Außenwandisolierung. Große Fensterelemente, überwiegend erneuert.

Büroflächen im Vorderhaus mit repräsentativem Marmor-Eingangsbereich mit Personenaufzug. Lager-/Produktionsflächen umbaufähig im Anbau mit Lastenaufzug (ebenerdig und auf Rampenhöhe befahrbar) und ggf. weiterem Personenaufzug.

Das Gebäude ist hinsichtlich des Brandschutzes auf dem neuesten Stand und behördlich erst vor ein paar Jahren abgenommen.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Oelheizung. Strom steht in mehr als ausreichender Menge (auch für große Maschinen) zur Verfügung zu sehr günstigen Konditionen (ca. 50 % Preisvorteil) über ein eigenes Trafogebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Pro Etage WC-Anlagen, teils Waschtische in den Räumen. Weitere WC-Anlagen im Treppenhaus bzw. erstellbar.

Die Wand- und Deckenflächen im Bürobereich sind komplett malerisch gestaltet und die Böden sind überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet, teils mit Teppichboden bzw. Keramikbelag in den WC-Anlagen. In der hier angebotenen Büroetage im 3. OG wurde neu- und hochwertige Teppichauslegeware in den Fluren sowie Lamiat fachlich verlegt in den Büroräumen.

Alle Büroräume sind mit Deckenleuchtkörpern versehen und im 3. OG wurde erst vor wenigen Jahren die EDV-Installation erneuert.

Nicht sämtliche massiv eingezeichneten Wände sind tragend; die Räume lassen sich somit vergrößern und sind teils auch weiter unterteilbar.

Lage

Dortmund-Mitte-Ost, im Gerichtsviertel, direkt gegenüber des neuen Amtsgerichtsgebäudes und in fußläufiger Nähe zum Landgericht bzw. zu weiteren Behörden in der nur wenige Meter entfernt liegenden City.

Dortmund ist eine Großstadt mit rd. 600.000 Einwohnern und wandelt sich zunehmend zum Dienstleistungszentrum.

Die Verkehrsanbindung ist ideal; Hauptbahnhof mit Intercityverbindung sowie S-Bahn und U-Bahn innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Dortmund-Wickede ist in weniger als 15 Min. z.B. mit dem Pkw erreichbar.

Pkw-Anbindung zur A 44 bzw. A 40 mittels dazwischen befindlichem Teilstück B1 und damit auch zur A 2 und A 1 oder A 45 / A 42.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958

Änderungswünsche hinsichtlich der Aufteilung und Ausstattung sind verhandlungsfähig.

Die Betriebskosten betragen ca. € 1,76 / m² / mtl. inkl. Heizung, zzgl. Pauschale € 25,- mtl. pro Mieter sowie zzgl. Strom nach Verbrauch und Treppenreinigung € 15,- mtl.

Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer; umsatzsteuerfreie Vermietung möglich, sofern der Mieter nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 30,00 m²