AGBF: Kernsanierte Altbauwohnung in Bestlage von Friedenau 1

Kaufpreis: € 274.900,00

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Willkommen im ruhigen und doch zentralen Friedenau.
Wir befinden uns im Seitenflügel eines repräsentativen Berliner Jugendstil - Altbaus aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde stetig renoviert sowie instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Derzeit befindet sich die angebotene Wohnung in Kernsanierung und präsentiert sich in wenigen Wochen im neuen Glanz. Im Rahmen der Sanierung wurde die Heizung erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Wände aufwendig verspachtelt und die Nassräume komplett neu gefliest. Im nächsten Schritt wird ein Parkettboden verlegt. Eine lichte Raumhöhe von ca. 3,50 m spiegelt den eigenständigen Altbaucharakter wieder und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen einen gelungenen Mix aus Alt und Neu sowie Platz und Ruhe. Schon bald wird die Fassade des Seitenflügels neu gestrichen, sodass auch diese im neuen Licht erstrahlt.

Ausstattungsbeschreibung

Altbau , Bezug nach Vereinbarung, Dielen, Erstbezug nach Sanierung, Fußbodenheizung, Gas, Hochparterre, Keller, Leerstand, Modernisiert, Neuwertig, Parkett, Saniert, unvermietet, Vollständig renoviert, Zentralheizung

Lage

Berlin-Friedenau. Seit der Gründung vor mehr als 135 Jahren als Villenkolonie Friedenau ist dieser Ortsteil Schönebergs bis heute ein Ort für Künstler geblieben. Frisches Grün, Straßen und Plätze, die zum Flanieren einladen und die prächtige Behaglichkeit hoher Räume kommen einem anspruchsvollen Publikum entgegen. Diese Wohnlage im Herzen Friedenaus gehört zu den beliebtesten der Stadt. Die Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Angebot an Gastronomie lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Die Einkaufssituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der Steglitzer Schloßstraße befindet sich eine der beliebtesten Einkaufsmeilen des Berliner Südwestens in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien sowie die S- und U-Bahn. Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur Stadtautobahn vom direkten Anschluss an den Berliner Ring. Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden:
ja

Stichworte:
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin