AGBF: Hinreißende Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug 1

Kaufpreis: € 310.560,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.560,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 97.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Willkommen im Kiez und am Puls der Stadt. In einem um 1900 erbauten Berliner Mehrfamilienhausensemble befindet sich, im 2. OG des Vorderhauses diese ideal geschnittene Altbauwohnung. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten und befindet sich, wie die Wohnung selbst, in einem sehr guten Zustand. Einzig die Dielen müssten einmal geschliffen werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie gleich ein heimeliges Gefühl. Klassiker wie Dielen durchstreifen die gesamte Wohnung und unterstreichen mit den angenehmen Raumhöhen von ca. 3 m den schönen Altbaucharakter. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen und schön angelegten Innenhof ausgerichtet. Eine großzügige Küche bietet Ihnen die ideale Möglichkeit einen Essbereich zu schaffen. Aufgrund der optimalen Aufteilung und der Größe der Zimmer ist diese Wohnung hervorragend geeignet für eine Wohngemeinschaft. Im Zuge des geplanten Dachausbaus im Vorderhaus werden Aufzüge angebaut, das Treppenhaus wird farblich neu gestaltet. Ein Balkon rundet das Angebot optimal ab.

Ausstattungsbeschreibung

Altbau , Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Gepflegt, Keller, Leerstand, Modernisiert, Saniert, unvermietet, Fernwärme

Lage

Berlin-Friedrichshain. Hier, mitten im Herzen Berlins, findet man ganz leicht die richtige Balance zwischen Urbanität und Entspannung im Grünen, zwischen Großstadttreiben und Kiezflair. Der Stadtteil lebt von einer bunten Mischung ganz verschiedener Kieze: Von der Oberbaumbrücke bis hin zum Boxhagener Platz sind die Kieze für Medien, Musik und Mode aber auch für Kunst und Szene bekannt. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum. Entscheidend ist aber auch neben dem modernen, weltoffenen Lebensgefühl im Kiez das viele Grün und das ausgesprochen wohnliche Umfeld. Hierzu bietet sich der naheliegende Volkspark Friedrichshain sowie der schnell erreichbare Treptower Park an. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren diverse Tramlinien sowie die U-Bahn. Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien einladend und sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

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Energieausweis vorhanden:
ja

Stichworte:
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin