Adelige Maisonette Wohnung mit Charakter | Schlossblick | Garten und Terrasse 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig sowie vom Käufer nach Rechnungsstellung unverzüglich zu bezahlen.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1870 von einem Industriellen für seine adelige Ehefrau errichtet. Im Lauf der Zeit erfolgten An- und Umbauten. Ende der achtziger Jahre wurde das Gebäude in 4 Eigentums-wohnungen geteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Schlossblick wurde im Jahr 2002 durch die jetzigen Bewohner aufwendig saniert (u. a. Erneuerung der Wände, der Elektrik sowie der Böden). Der ursprüngliche Charakter wurde hierbei weitestgehend erhalten.

Sie erwartet eine sehr außergewöhnliche Wohnung über 2 Etagen mit unzähligen Details. Durch die praktische Raumaufteilung ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Leben / Arbeiten). Auf Grund der Lage des Gebäudes und Vielseitigkeit des Grundrisses ist die Integration eines beruflichen Bereichs gut möglich. Die große Terrasse und der Garten steigern die Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fläche der unteren Ebene beträgt ca. 152 m², im oberen Bereich ca. 80 m².

Den Hauseingang teilen Sie sich lediglich mit einem weiteren Bewohner. Im Treppenaufgang (Sondereigentum) zur Wohnung befinden sich künstlerisch gestaltete Fenster (Bleiverglasung / Glasmalerei). Die Räume der unteren Wohnebene sind überwiegend von einem zentralen Flur zu begehen. In der gesamten Wohnung gibt es zahlreiche Einbauschränke die sich unaufdringlich in die Räume fügen und zusätzlichen Stauraum schaffen. Der begehbare Kleiderschrank inkl. Tresor ist vollständig mit edlen Hölzern versehen. Die Marmor-Verfliesungen von Bad, Dusche und WC wurden nicht erneuert. Die vielen Bereiche und Ebenen schaffen Gemütlichkeit ohne verwinkelt zu wirken. Durch zahlreiche Fenster fällt viel Tageslicht.

Viele Details dieser tollen Wohnung stammen noch aus den Anfangsjahren des Gebäudes. Noch heute funktioniert die mechanische Schließung der Schlagläden - durch eine Kurbel können diese von innen leicht verschlossen werden. Ein Großteil der Fenster wurde bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Dennoch existieren noch einige Holz-/Kastenfenster mit der ursprünglichen Mechanik/Verglasung.

Das Dachgeschoss (80 m²) ist ausgebaut und eignet sich ideal als Spiel-, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der gesamte obere Bereich ist mit Holzdielenböden versehen, Dachschrägen sorgen für Charme. Im Moment wird dieser Bereich als Gäste- und Arbeitsbereich genutzt. Des Weiteren befinden sich hier eine Waschküche, sowie ein kleiner Werkraum.

Den großen Garten (369 m²) erreichen Sie, indirekt, über einen kleinen Weg neben dem Gebäude. Dennoch ist der Garten von der Terrasse (rd. 26 m²) gut zu überblicken.

Lage

Das Gebäude befindet sich oberhalb einer Straße zwischen Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey. Bis in die Hohenlimburger Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In die Hagener Innenstadt, mit all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sind es nur wenige Auto-Minuten. Die Autobahnen A45/A46 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Unmittelbar am Gebäude steht öffentlicher Parkraum kostenlos zur Verfügung. In den umliegenden Straßen sind weitere kostenlose PKW-Stellplätze. Zur Wohnung gehört ein offener Kellerbereich (eine Trennung ist problemlos möglich). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der TV-Empfang erfolgt über eine Sat-Antenne.

Die Sanierung der Terrasse und die Umgestaltung des Gartens wurden noch nicht vorgenommen und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Fassade des Gebäudes wurde im November 2014 neu gestrichen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - keine Haftung. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen bezüglich der Raumaufteilungen - Abweichungen im Detail sind möglich.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) ist Ihr Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdaten sowie Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis und/oder eine Kopie Ihres Ausweises mitzubringen.