Achtung Wassersportler: Bootssteg mit herrlicher Altbauwohnung!

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhafter Altbaucharme mit Blick auf die Havel - der Kolk, bzw. die Insel Behnitz verbindet besondere Lebensqualität mit einmaliger Lage!

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, saniertem Baudenkmals aus dem Jahre 1880 liegen zwei Wohnungen aus denen sich eine Traumwohnung machen läßt. Die größere Wohnung verfügt über 81 m ² - die kleinere über 48 m², so daß man hier mit wenigen Maßnahmen eine wunderschöne Wohnung mit knapp 130 m² erhalten kann.

Eine große, stilvoll eingerichtete Wohnküche in der Hauptwohnung bietet Ihnen Raum für schöne Kochabende mit Familie und Freunden. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Balkon ist zum Wasser ausgerichtet - hier können Sie die Boote betrachten die vor der Schleuse warten oder einfach Ihren Blick über die Havel schweifen lassen.

Der Flur bietet sich an als Durchgang zur zweiten Wohnung - hier stehen weitere zwei Räume zur Verfügung, die sich gut als Schlafzimmer eigenen würden. Zwei Badezimmer und ein weiteres halbes Zimmer runden das Angebot ab.

Zum Sondernutzungsrecht der Hauptwohnung gehört ein Garten mit Wasserzugang und ein eigener Steg für Boote mit bis zu 17 m Länge! Der kleine Garten ist mit dem Schuppen (dem ehemaligen Fischerschuppen) bebaut der für Wassersportler die nötige Abstellfläche bietet.

Ausstattungsbeschreibung

- Hohe Decken

- Großzügige Raumaufteilung

- Wunderschöne Wohnküche

- Balkon Wasserblick

- Ein neuwertiges Bad

- Zweites gepflegtes Bad

- Gartenanteil mit Schuppen und Bootssteg für große Boote

Lage

Von Wasser umgeben - Als ältestes Siedlungsgebiet von Spandau ist die Insel Behnitz etwas ganz Besonderes. Ein Hauch des letzten Jahrhunderts weht hier durch die Straßen - die wunderschönen Mietshäuser mit Seitenflügeln und Stallgebäuden zeugen von der Architektur einer lang vergangenen Zeit. Enge Gassen, Kopfsteinpflaster und Fachwerkhäuser - und das direkt an der Havel! Die am Möllentordamm liegende Havelschleuse verbindet die unterschiedlichen Höhen der Wasserspiegel der Unteren Havel und der Oberen Havel.

Mit der St. Marien am Behnitz steht hier die zweitälteste Kirche Berlins - und ein paar Meter weiter befindet sich die Zitadelle.

Schöne Gaststätten, Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie auf dem Kolk, in der bezaubernden Altstadt oder in den Spandauer Arcaden . Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in 15 Minuten in der City. Der Regionalbahnhof Spandau bietet neben den S-Bahnverbindungen auch die bundesweiten Streckenverbindungen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen