ACHTUNG, VERMINDERTE MAKLERPROVISION! MAISONETTEWOHNUNG IN KÖLN-LONGERICH 1

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Maisonettewohnung bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die Wohnfläche ist auf 5 Schlafzimmer, eine große offene Küche, ein Wohn- Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Sauna aufgeteilt. Genießen Sie im Erdgeschoss den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die große offene Küche mit zusätzlichem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Kinder-/ Arbeitszimmer.

Die komplett eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräte kann auf Wunsch übernommen werden, Preis VB! Im Souterrain erwarten Sie ein großzügig geschnittener Wohn-/ Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirpool sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit ebenfalls im Badezimmer, in Ihrer Sauna die Seele baumeln zu lassen.

Ursprünglich war das Grundstück mit einem Wohnhaus bebaut und wurde mit einem genehmigten Anbau 2002 erweitert, umgebaut + komplett kernsaniert. Das Objekt wurde noch in der Ausführung in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten, 3 geschossigen 7-Familienhaus mit zwei Garagen + 5 Pkw-Außenstellplätze bebaut. Für die Maisonettewohnung bestehen folgende alleinige Sondernutzungsrechte für Terrasse, Gartenfläche, Pkw-Außenstellplatz und Garage! Der Keller ist ca. 20 m² groß und bietet Ihnen viel Platz zum verstauen.

Aktuell zahlen die Eigentümer insgesamt monatlich 423,00 € Hausgeld inkl. Heizungkosten, Wasserkosten und Rücklagen! Der Rücklagenanteil beträgt monatlich ca. 48,45 €.

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht:

- Baujahr 1985
- kompletter Umbau + Kernsanierung 2002
- Wohnfläche insgesamt 145 m²
- die solide Bausubstanz, Massivbau (Kalksandstein und Vollwärmeschutzsystem)
- Wärmedämmung
- Öl-Zentralheizung, Warmwasser enthalten!
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Fenstergitter für den Einbruchschutz
- Alu-Rollläden, elektrisch betrieben
- großzügige Wohn- und Schlafräume
- komplett eingerichtete hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte, Preis VB!
- Garage und ein Pkw-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrechte
- Feinsteinzeugfliesen Villeroy & Boch
- feingespachtele Wände
- Stuckdecken
- Deckenspots
- Terrasse mit Gartenfläche
- Videosprechanlage mit Alarmanlage
- Kellerraum
- Sauna

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Lage

Ihre neue Wohnung liegt im sehr gefragten Ortsteil Köln-Longerich. Die Buslinie 121 (Haltestelle Longerich Dädalusring) ist in 3 Gehminuten erreicht. Ansonsten haben Sie die Möglichkeit die Straßenbahnlinie 15 (Haltestelle Longerich Friedhof) zu nutzen. Der Autobahnanschluss zur A57 ist schnell erreicht. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-koeln.de

Sonstige Angaben

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Bitte senden Sie uns direkt über das Expose eine Kontaktanfrage oder rufen Sie uns an unter 0221 - 299 62 888 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Wir geben uns immer alle Mühe, die Objekte so genau wie möglich zu beschreiben. Unsere Angaben im Exposé beruhen aber auch auf Angaben des Eigentümers. Daher wird grundsätzlich keine Haftung übernommen.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 9.00