ACHTUNG, seltene Gelegenheit in Süchteln-Zentrum: sehr geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 380 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein solide errichtetes, einseitig angebautes Wohnhaus aus Mitte der 1920er Jahre. Das Haus wurde nach alter Handwerkstradition in Massivbauweise Stein auf Stein (Ziegelmauerwerk) errichtet und ist voll unterkellert. Vom Keller führt die erneuerte Außentreppe direkt in den Garten. Das großzügige und sonnige Gartengrundstück bietet viel Platz zur Freizeitgestaltung und punktet mit reiner Südlage. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden. Anfang der 1990er Jahre wurden im Zuge erster Renovierungsmaßnahmen die Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert. Weitere sehr umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer in den Jahren 2006 bis 2012 durchgeführt. Vor allem energietechnisch wurde in das Gebäude sehr viel investiert. Dies spiegelt sich auch in dem sehr guten Energieausweis mit einem Wert von 84 kWh wider. Das Haus erhielt z. B. eine neue Wärmedämmfassade; eine Solarthermie-Anlage für Heizung und Warmwasser wurde auf dem südlichen Dachbereich installiert; außerdem wurde das Dach wärmegedämmt. Im Jahr 2007 wurde eine neue Gaskombitherme eingebaut, mit der das gesamte Wohnhaus beheizt werden kann. Derzeit gibt es aus Abrechnungsgründen für die EG-Wohnung noch eine separate Gastherme, die sich im Keller befindet.

Darüber hinaus wurde der Keller vollständig ausgeschachtet und neu gegen Feuchtigkeit abgedichtet und auch wärmegedämmt. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik und die Wasserversorgung in den beiden oberen Geschossen erneuert. Das Dachgeschoss wurde dabei zu Wohnzwecken ausgebaut und erhielt ein modernes Duschbad. Im Jahr 2011 wurden auch die Dachfenster erneuert. Zuletzt wurden im Jahr 2012 noch das Treppenhaus sowie die Holztreppe renoviert.

Lage

Bis zum Stadtzentrum von Süchteln (Fußgängerzone) beträgt die Entfernung nur ca. 300 Meter. Einkaufsmöglichkeiten sind genügend gegeben. Viersen selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und öffentliche Gemeindeeinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Ortsteil Süchteln gibt es außerdem ein angesehenes Krankenhaus. Das beliebte Naherholungsgebiet "Süchtelner Höhen" mit seinen großen Waldgebieten und dem inzwischen überregional bekannten "Kletterwald" ist ca. 2.000 Meter vom Haus entfernt. Freizeitgestaltungen wie z. B. Wandern oder Radfahren beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Stadtzentren von Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Durch die optimale Autobahnanbindung (BAB 61 in ca. 2 km Entfernung) sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr nur max. eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus verfügt auf seinen 3 Wohnebenen über insgesamt rund 185 m² Wohnfläche. Folgende Aufteilung ist vorhanden: Im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche und im Obergeschoss eine zweite Wohnung mit 74 m² Wohnfläche. Im später ausgebauten Dachgeschoss liegt eine kleine dritte Wohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist jedoch nicht separat über das Treppenhaus zu erreichen, sondern nur durch den Flur der Wohnung im Obergeschoss.

Abgerundet wird der positive Gesamteindruck des Objektes durch die an der linken Grundstücksseite gelegene Leichtbaudoppelgarage. Vor dieser Garage können zusätzlich noch zwei bis drei Fahrzeuge abgestellt werden.

Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung oder dem Umbau Ihres Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.

Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.

Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert