Achtung Preissenkung!!! Repräsentatives, einzigartiges Zweifamiienhaus

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 750 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1936, welches 2001 komplett renoviert und modernisiert wurde.
Das Haus besticht von Außen durch seine Bauart mit Balkonen und Balustraden und verprüht einen herrschaftlichen Charme.
Im Inneren des Hauses wurde Wert auf den hochwertigen Ausbau gelegt. So sind das Treppenhaus, sowie die Flure der Wohnungen mit Buntstein verputzt, die Laibungen um die Fenster wurden abgerundet und vieles mehr.

Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich eine 105 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne und Küche. Letztere, sowie ein weiteres Zimmer bieten Zugang zur überdachten Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, einer Gästetoilette und insgesamt 165 m² Wohnfläche (105 m² im ersten Obergeschoss & 60 m² im 2013 ausgebauten Dachgeschoss). Die Wohnung bietet Zugang zu zwei Balkonen, von denen einer überdacht ist.

Der 105 m² große, 2002 sanierte Sandsteinkeller besteht aus einem Saunaraum, einem angrenzendem Ruheraum mit Dusche, einem großen Aufenthaltsraum mit Holzofen und eingebauter Bar, einem Kellerraum, einem Heizungsraum, einem Gäste-WC, einem Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer Außentreppe, welche in den Garten führt.

Das ca 750 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Dort befindet sich ein überdachter, mit wildem Wein bepflanzter Freisitz, eine Rasenfläche und die 6 x 8 m große Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

-Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt in 2013
-Granitfensterbänke
-Granittreppe mit Edelstahlgeländer im Treppenhaus
-Guss-Alu Treppe ins Dachgeschoss
-Buntsteinputz
-Aufwendige, handgefertigte Balustraden
-alle Fensterlaibungen in gerundeter Form
-Zierstuck
-in jedem Zimmer TV Anschluss
-Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Dusche
-Holzofen
-Partykeller mit kleiner Bar
-getrennte Strom- und Wasserzähler
-eingezäuntes Grundstück
-6x8m große Garage mit Kanalisationsanschluss und Grube
-36'er Mauerwerk und 5 cm Außendämmung
-2015 neuer Wasserboiler
-2001 Komplettsanierung Innen und Außen ( inklusive Fenster, Wasser- und Elektroleitungen )
-überdachter Freisitz mit TV-Anschluss

Lage

Zweibrücken liegt direkt an der Bundesautobahn 8 und ist dadurch an die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken), die Bundesautobahn 62 (Nonnweiler-Pirmasens) sowie an die Bundesstraße 10 (Pirmasens-Landau in der Pfalz) angebunden.
Daneben besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen und vom Zweibrücker Hauptbahnhof fahren stündlich Züge nach Saarbrücken und Pirmasens mit Umsteigemöglichkeit nach Landau oder Kaiserslautern.

Sonstige Angaben

Auf Bilder im Innenbereich haben wir aufgrund des Privatsphäreschutzes verzichtet.
Ein liebevoll renoviertes und einmaliges Mehrfamilienhaus mit einer massiven Grundsubstanz das seines gleichen sucht und bei Interesse gerne besichtigt werden kann.

Provisionshinweis:
3,57 % inklusive19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inclusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.\r\n\r\nDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2013