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Achtung Kapitalanleger!!! Umfangreich modernisierte, barrierefreie und gut ausgestattete 4,5 Zi. ETW direkt am Europakanal mit TG- Stellplatz.

Preis: 266.000,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 12 Mai, 1:51

ID: K48bYZW1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 266.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 266.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld: € 300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 84.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochhäuser assoziieren wir normalerweise mit den großen Metropolen der Welt aber im Gegensatz zu den Großstädten sind diese nicht durch Platzmangel, schlechter Luft, dicht gedrängt und von Verkehrslärm umbrandet, sondern stehen in grüner Umgebung, wie in einem großen Garten, verbunden durch kleine Wege die zwischen Blumenbeeten, gepflegten Grünflächen und Spielplätzen hindurchführen. Der direkt an der Wohnung vorbeiführende Europakanal vermittelt irgendwie das Gefühl der weiten Welt und bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, so z.B. der angesiedelte Ruderverein gegenüber.
Die hier angebotenen 4,5 Zi. Wohnung im 2 Stock, des in Massivbauweise errichteten 18- geschossigen Hochhauses, hat einiges zu bieten, sie wurde 2009 komplett modernisiert und ist aufgrund der Raumaufteilung, den 2 Balkonen und den 2 Bädern besonders gut für eine WG geeignet, natürlich bietet sie auch einer 4 köpfigen Familie ausreichend Platz und entspanntes Wohnen . Die wertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots, der Tiefgaragnplatz in guter Position zur Ausfahrt, kann optional erworben werden

Beim Betreten des Hauses- demnächst über Automatiktüren-, fällt die gepflegte Atmosphäre auf, zwei geräumige u. neu überholte Fahrstühle sorgen für eine zügige Fahrt in die Wohnungen bzw. in den Keller und Tiefgarage. Wer nicht gerne Aufzug fährt und sich etwas bewegen will, kann das 2. OG natürlich über das Treppenhaus auch schnell erreichen. Im 2. OG angekommen, findet man einen sauberen und erst frisch gestrichenen Etagen- Flur vor. In unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus und zum Aufzug befindet sich gleich der Eingang zur Wohnung.

Gerne steht diese zur Besichtigung bereit, lassen Sie sich überraschen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung kann den beiliegenden Plan entnommen werden.
Ausstattung:

- Demnächst Einbau von Automatiktüren am Haupteingang
- Barrierefreie Erreichbarkeit über 2 Aufzüge
- Zugang zur Tiefgarage Hausintern möglich

Zur Wohnung:
- Hochwertige italienische Fliesen in Diele/Flur, Küche und im Essbereich
- Laminat in den Zimmern
- Kunststofffenster überall, teilweise erneuert
- 1. Bad mit Wanne und WC und Waschmaschinenplatz
- 2. Bad mit Duschwanne und WC
- Zwei Balkone in Süd und Ost- Ausrichtung
- Markisen
- Türstöcke erneuert in Holz
- Hochwertige Glastüren
- Keller
- Tiefgaragenplatz

Lage

Ideale Lage in Erlangen,Ortsteil Büchenbach. In unmittelbarer Umgebung und an die Anlage angebunden befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Tankstelle. Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Min. zur Innenstadt und zur Universität, also sehr WG freundlich, zu
den Autobahnen sind es nur ein paar Autominuten.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach rechtzeitiger Absprache jederzeit gerne möglich.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Auf den Wohnungen besteht ein Erbpachtrecht, der jährliche Zins beträgt hierfür ca. 380,-- €

- Alle Angaben ohne Gewähr!

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