Achtung Kapitalanleger - Ruhiges Wohnen und doch Zentrumsnah in Lienheim 1

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 517 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises, inklusive MwSt. vom Käufer

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Raumaufteilung, Haushälfte-8 (vermietet)

Im unteren Stockwerk befinden sich Keller- und Heizräume. Über einen Weg entlang des westlich gerichteten Hausgiebels gelangt man zum Hauseingang mit einer grosse Terrasse und Zugang zum Garten. Der Garten ist mit eine grossen Hecke und einem Sichtschutz umgeben, so dass man dort absolute Ruhe finden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer und ein Ankleideraum. Vom EG-Flur aus gelangen sie auch in das Dachgeschoss. Im DG befinden sich das Bad mit Wanne, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer.
Das Bad ist in einen sehr ordentlichen Zustand, jedoch ist das Design aus den 70-er-Jahren. Die Ausstattung und Fliesen ist in einem hellen braun gehalten, dass WC in grün.
Die Fussböden sind alle mit Laminat ausgelegt. Die Küche hat alles was man benötigt. Geheizt wird mit einer Ölheizung. In allen Räumen befinden sich Heizkörper. Vor dem Haus sind zwei Parkplätze.
Im DG sind in allen Räumen Dachschrägen, was die Stellmöglichkeit einschränkt. Durch die Aufteilung und Grösse der Zimmer ist das Haus für 2 Personen geeignet.

Raumaufteilung, Haushälfte-8 A (Bezug: Ab sofort)

Im unteren Stockwerk befinden sich der Hauseingang, eine Sauna, ein neues grosses Bad mit Whirlpool-Badewanne, grosse Dusche, Hauswirtschaftsraum und Keller. Über eine Treppe gelangt man in den EG-Flur mit Garderobe, über welchen sie ins offene Wohnzimmer, in die Küche, in das Gäste-WC und in das Esszimmer gelangen. Aus dem Esszimmer gelangen sie dann in den Garten und auf die grosse Terrasse. Im Garten befinden sich noch ein Gartenhaus mit Heizung und Wasserversorgung und ein gemauerter Kamin. Der Garten ist mit eine grossen Hecke und einem Sichtschutz umgeben, so dass man dort absolute Ruhe finden kann.
Vom Esszimmer aus gelangen sie auch in das Dachgeschoss. Im DG befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche, zwei kleine Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie ein Balkon.
Die Bäder sind in einen sehr ordentlichen Zustand, jedoch ist das Design aus den 70-er-Jahren. Die Ausstattung und Fliesen im oberen Bad sind in einem hellen braun gehalten, dass EG-Gäste-WC in grün.
Die Fussböden sind alle mit Laminat ausgelegt, die Küche hat alles was man benötigt. Geheizt wird mit einer Ölheizung. In Wohnbereichen und Küche ist eine Fussbodenheizung vorhanden. In den DG-Räumen befinden sich Heizkörper. Vor dem Haus sind zwei grosse Parkplätze, wo man auch drei Autos abstellen könnte.
Im DG sind in allen Räumen Dachschrägen, was die Stellmöglichkeit einschränkt. Durch die Aufteilung und Grösse der Zimmer ist das Haus für 3 bis 4 Personen geeignet.

Lage

Es handelt es sich um zwei Haushälften, entlang der Küssnacher-Straße, Zugangsbereiche zu Haus 8 und 8a sowie um Grünanlagen und einem Gartenhaus in der Haushälfte 8a befindlich. 1984 ist die Haushälfte 8a in Massivbauweise von Grund auf neu gebaut und der Hausteil-8 grundlegend saniert worden. Die Gesamtanlage besteht aus zwei Haushälften mit UG, EG, DG und Speicher.
Die Entfernung zum Schulzentrum beträgt ca. 1,5 bis 2 km.
Ein Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr besteht.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.