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Kaufpreis: € 825.000,00

Wohnfläche: ca. 735 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 825.000,00

Käuferprovision: 4 %. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 735 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus, in sehr guter Coburger Lage, handelt es sich um zwei Gebäude, welche im Erdgeschoss durch eine Gewerbefläche miteinander verbunden sind. Bei einem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach, welches im Jahr 1869 unter Verwendung der Türrahmungen des Vorgängerbaus von 1737 nach dessen Abbruch erbaut wurde. Dieses Gebäude ist als Einzel- und Ensembledenkmal gelistet und besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten.

Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Ensembledenkmal, welches ca. 1840 erbaut worden ist. Zu diesem Gebäude gehört die bereits erwähnte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten.

Die Wohnfläche der ingesamt 8 Wohneinheiten beträgt ca. 565 qm, die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 170 qm.

Alle acht Wohnungen sind derzeit vermietet, für die Gewerbefläche wird gerade ein passender Mieter gesucht.

Die Kaltmiete/p.a. bei Vollvermietung beträgt ca. 52.620,- €.

Es wurden verschiedenen Sanierung, wie z. B. Dach, Heizung durch den Eigentümer durchgeführt.

Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der Steuerlichen Vorteile bei Denkmalschutzobjekten für den Kapitalanleger sehr interessent.

Lage

Das Anwesen befindet sich in sehr guter, zentraler Innenstadtlage von Coburg, In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landestheater Coburg und der Coburger Schlossplatz mit seinen tollen Events. Die Coburger Innenstadt mit kompletter Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.