Achtung Kapitalanleger, Investoren, Aufteiler und Gewerbetreibende 1

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 799 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 799 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

MINDESTGEBOT 650.000 €

Zum Erwerb steht ein Wohn-und Geschäftshaus. Es wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet,
1960 kam ein Anbau dazu. Im Jahr 2014 ein Weiterer.
Es besteht aus ingesamt vier Wohneinheiten.
- Drei Zimmer Wohnung im EG (ca.53 m²)
- Drei Zimmer Wohnung im 1.OG (ca.71 m²)
- Drei Zimmer Wohnung im 1.OG (ca.53 m²)
- Drei Zimmer Wohnung im DG (ca.80 m²)

Ferner kommen drei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von ca.150 m² hinzu.
Das Gebäude wird leer übergeben. Es wird mit einer Mieteinnahme von ca. 45.000 € p.a.
kalkuliert.
Perfekt für Investoren, Aufteiler und Projektierer.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

In den letzten 15 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die komplette Heizungsanlage, Brenner, Heizkörper und sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht.
Alle Fenster wurden ausgetauscht.
In den Wohnräumen kamen neue Böden und Türen herein.
Die gesamte Elektrik im Haus wurde ausgewechselt.
Der Kamin wurde neu gezogen und die Fassade komplett neu gespachtelt und gestrichen.
Beheizt werden die Wohnräume mit Gasetagenheizungen, die Gewerberäume mit einer zentralen Ölheizung.
Ferner gehören zum 799 m² großen Grundstück vier Aussenstellplätze.

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Stein. Es besticht durch die Vorteile eines urbanen Standortes mit
kurzen Anbindungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturellen
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder
mit dem eigenen Auto -kurze Anbindungen bringen Sie schnell zu Ihrem Ziel und in die
Innenstadt Nürnberg und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden und werden ergänzt durch das gesamtstädtische Angebot, das sich den
künftigen Bewohnern über die gute Bus-und Zug Anbindung mühelos erschließt.

Sonstige Angaben

Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach !

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Rufen Sie uns an unter der Tel. 0911-9412 7810 an.
2. Schritt: Besichtigen Sie mit uns das Gebäude.
3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren Hausfinanzierer, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht.
4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder zum Vertragsabschluss zu besprechen.
5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag
6. Schritt: Der große Tag! Immobilienabnahme und - Übergabe an Sie.
Sie haben danach Fragen?
Unser Kundenservice steht Ihnen auch nach dem Kauf zur Verfügung!

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert