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Achtung Kapitalanleger! Haus mit 2 Wohnungen an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs 1
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 406 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision beträgt einschl. USt. 6,25 % des Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 406 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist auch für Kapitalanleger Interessant. Realistisch ist eine Kaltmiete von T€ 2.200 zu erziehlen.
Auch gibt es keinen Renovierungsstau, so dass bis auf Malerarbeiten vor einer Vermietung keine weiteren Kosten entstehen.
Das massiv und solide im Jahre 1989 gebaute 2-Familienhaus verfügt über 2 Wohnungen. Für beide Wohnungen gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und jeweils ein Grundbuchblatt. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Eine große Gaube in der oberen Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz.
Das Haus verfügt über eine Garage, die in den Vollkeller integriert ist. Das Garagentor hat einen elektrischen Antrieb mit Fernbedienung.
Der Keller ist als Wohnkeller zu bezeichnen. Bis auf die Garage ist er voll gefliest und hat eine Raumhöhe von ca. 2,4 Meter. Im Keller gibt es ein Gästezimmer mit Kellerbar, ein Duschbad, eine Sauna im Waschraum sowie den Heizungsraum und einen Abstellraum. Große Fenster sind vorhanden, die zum Teil auch über Rollläden verfügen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103m² Wohnfläche (ohne Zurechnung der Terrassenfläche). In der geräumigen hellen Küche gibt es neben modernen Elektrogeräten auch einen Tresen und eine Essecke. Die Böden sind entweder gefliest oder mit hochwertigen Laminat belegt. Vom großzügigen Wohnbereich führt eine große Schiebetür zur ca. 35m² großen, überdachten Terrasse mit West/Nord Ausrichtung.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und spart Heizkosten. Weiterhin gibt es in der Wohnung ein großes helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2 Schlafzimmer.
Im kleinen aber feinen pflegeleichten Garten befinden sich Apfelbäume, Weinreben, Johannisbeeren und Süßkirschen. Neben dem Gartenhaus befindet sich hier auch ein Unterstand für Fahrräder.
Die Wohnung im ersten Stock erreichen Sie über eine mit Marmor belegte Betontreppe. Auch hier sind die Böden gefliest ober mit hochwertigen Laminat belegt. Insgesamt gibt es auf ca. 104m² Wohnfläche eine Küche, einen großen Wohnbereich, ein Duschbad sowie 4 Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer und ein kleiner Flur befinden sich im Spitzboden. Diesen erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen Kamin.
Das Bad in der oberen Wohnung wurde Ende 2014 erneuert. Es verfügt über eine Wanne, eine Dusche und Fußbodenheizung.
Die Küchen wurden 2006 und 2007 erneuert und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.
Die Küche im EG verfügt zusätzlich über eine Speisekammer.
Die Kamine wurden 2007 und 2008 eingebaut.
Das Haus wurde hochwertig mit Kalksandstein erbaut. Zusätzlich verfügt es über eine moderne Verblendung mit Luftschicht und ist somit Pflegeleicht und Werthaltig.
Die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Heizung wurde ca. 2007 erneuert. Es ist eine Buderus Brennwerttherme mit Wärmetauscher eingebaut.
Das Haus wird zur Zeit von einer großen Familie und 3 Generationen gemeinsam genutzt. Es ist sehr gepflegt, verfügt insgesamt über eine modernisierte Ausstattung, hat keinerlei Renovierungsstau und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.
Die Übergabe ist für das erste Quartal 2017 geplant, Wobei die obere Wohnung voraussichtlich ab Februar 2017 frei wird.
Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, bitten wir darum, von unangemeldeten Besuchen bei den Familien abzusehen. Besichtigungstermine werden mit allen Beteiligten abgestimmt.
Ausstattungsbeschreibung
Große überdachte und geschützteTerrasse mit West Ausrichtung;
Gaube;
ausgebauter Spitzbogen;
Wohnkeller;
Sauna;
Buderus Heizung mit Wärmetauscher;
2 Kamine;
Ins Haus integrierte Garage mit elektischen Tor und Fernbedienung;
Obstbäume;
Gartenhaus;
Fahrradunterstand;
3 Bäder;
Kellerbar.
Lage
Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.
Börnsen wird durch den Geesthang geteilt, der während der Eiszeiten geformt wurde. Der obere Geestbereich entstand während der Saaleeiszeit als Grundmoräne. Die Dalbekschlucht entstand, als das Eis der Saaleeiszeit sich zurückzog und das Schmelzwasser einen Weg zum Abfließen suchte. Nach der letzten Eiszeit, der Weichseleiszeit, bildete das Schmelzwasser von Lauenburg bis Wedel den heute noch vorhandenen Steilhang und das Elbe-Urstromtal.
Im Nordwesten Börnsens liegt der Ortsteil Neubörnsen, der an das Naherholungsgebiet Lohe grenzt. Der Sachsenwald ist schnell zu erreichen, ebenso wie die Elbe und die tolle Landschaft in den Vierlanden.
Das Haus liegt ca. 5 Km von der S-Bahn-Station Bergedorf und dem Bergedorfer Zentrum entfernt. Auch die A 25 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Es ist an einem Hang gebaut und liegt rückwärtig an der Lauenburger Landstraße und nach vorne an einer kleinen Siedlungsstraße.
Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist es ruhig und Sie können in dem schönen Garten und auf der großen Terrasse den Feierabend genießen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Kunde wird auch Courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie mit der Zusendung des Exposé`s erhalten haben.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür stehen wir Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. USt. 6,25 % des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Kellerfläche: 101,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen