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ACHTUNG KAPITALANLEGER: Gut vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 209 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 209 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 297.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1956 errichtet und laufend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss ist separat vermietet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hinter dem Garten befindet sich ein Weg, so dass Pflanzen etc. nicht durch das Haus getragen werden müssen.
Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet. Die Kaltmiete für die Hauptwohnung beträgt 720 EUR/Monat und für die Einliegerwohnung 290 EUR/Monat. Insgesamt wird also eine Kaltmiete von 1.010 EUR / Monat bzw. 12.120 EUR / Jahr erzielt.
Beide Wohnungen sollen auch künftig vermietet bleiben. D.h. diese Immobilie soll an einen Kapitalanleger verkauft werden oder an einen Eigennutzer, der erst in einigen Jahren einziehen möchte.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dach wurde im Jahr 2010 mit glasierten Dachpfannen neu gedeckt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Die Fenster wurden vermutlich Mitte der 1980er Jahre erneuert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen versehen, im Ober- sowie Dachgeschoss wurde Teppich verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Bad im Obergeschoss und das Gäste-WC wurden ca. 1990, das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 erneuert.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 297,6 kWh, Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1956
Lage
Das Haus befindet sich in Wesseling - Keldenich, lediglich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Rheinpark ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 500m von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 297,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², modernisiert