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Achtung Kapitalanleger: gut vermietet und in stabiler Lage!
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2,5
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Realisieren Sie als Kapitalanleger alle Vorteile dieses Angebots! Zufriedene Mieter, gute Substanz, stabile Lage ohne Störquellen, vernünftige Rendite, steuerliche Aspekte; eine alternativlose Form des Invests!
Die Wohnung im strassenseitigen Obergeschoss bietet eine zentrale Diele, hier gehen alle Räume von ab. Linkerhand betreten Sie das ansprechend grosse Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und Panoramascheibe. Der Fussboden ist aus massiven Eichenparkett als Würfelmosaik gearbeitet. Die Decke ist tapeziert und weiss gestrichen, die Wände haben eine moderne Dekortapete. Vom Balkon auf der Sonnenseite kann man die rückwärtige Aussenanlage der Wohnanlage betreten.
Ebenfalls von der Diele kommen Sie in die helle Küche, hier findet auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Parkettboden und wirkt hell und freundlich. Das Duschbad ist mit Duschkabine ausgestattet, vorbei sind die Zeiten, wo der Duschvorhang am ganzen Körper klebte... Hier ist auch die Gastherme installiert, die auch das Warmwasser im Bad bereitet.
Die Mieteinnahme sind 370 € netto / kalt im Monat zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 80 €. Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser wurden von den Mietern mit rund 740 € im letzten Jahr angegeben, siehe Energieausweis (114 KWh/m² im Jahr, ein ordentlicher Wert!!)
Die Grundsteuer B beträgt 188,96 € im Jahr. Im Hausgeld von 181 € monatlich sind bereits fplgende Kostenpositionen enthalten: Allgemeinstrom, Müllgebühr, Be- und Entwässerung, Versicherungen, Hausmeister, Winterdienst und Gartenpflege, Kabel-TV sowie Schornsteinfeger und Verwaltungskosten. Die Rücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2015 rund 3.500 €!!
Ausstattungsbeschreibung
Mit Balkon und Gartennutzung!
Massivbauweise, Balkon mit Markise, Gasetagenheizung Vaillant, quadratische und weisse Bodenfliesen bzw. Parkett, helles Duschbad, Einbauküche, isolierverglaste Fenster mit weissen Kunststoffrahmen, sehr gepflegter Gesamtzustand! Das ursprüngliche Baujahr aus den 1970iger Jahren ist aufgrund der guten Instandhaltung fast nicht mehr zu erkennen. Die soliden Mieter fühlen sich hier wohl und bleiben gerne wohnen, das Mietverhältnis steht nicht zur Disposition.
Lage
45529 Hattingen-Niederwenigern!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen