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* ACHTUNG KAPITALANLEGER! - Grundsolides MFH in Plüderhausen, in allerbester Lage! *
Kaufpreis: € 835.000,00
Wohnfläche: ca. 353 m²
Zimmer: 11,5
Grundstück: ca. 1250 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 835.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 353 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 11,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie ruhiges Wohnen in bevorzugter Ortsrandlage suchen, sind Sie hier genau richtig!
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit herrlichen Balkonen in Süd-Lage liegt mit in der begehrtesten Wohngegend von Plüderhausen.
Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, welcher an die zum Teil modernen Einbauküchen direkt angrenzen.
Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon in Südlage bzw. die Terrasse in Süd/West-Lage.
Hier können Sie morgens Ihr Frühstück und den atemberaubenden Ausblick ins Remstal genießen.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bieten genug Wohnfläche und viel Potential zum Wohlfühlen.
Die überwiegend modern ausgestatteten Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, die elegante Ausstattung der Wohnungen sowie der durchdachte Grundriss bieten Ihnen in jeder Wohnung einen idealen Wohnkomfort.
Die vier Wohnungen sind derzeit vermietet, können aber bei Bedarf auch eigen genutzt werden.
Dieses Objekt eignet sich durch seine Aufteilung auch ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus für große Familien oder freiberuflich Tätige.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten auch Platz für die Fahrzeuge.
Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG: Abstellraum, Hauseingang, Treppenhaus
Wohnung Souterrain:
Eingang, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Duschbad
Kellerbereich Hochparterre:
Eingang, Flur, WC, Technikraum, Hobbyraum zur Wohnung im Hochparterre zu geordnet, drei Abstellräume, Waschküche/Trockenraum
3 1/2 Zimmer-Wohnung EG:
Eingang, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Abstellraum,
2 1/2 Zimmer-Wohnung EG:
Eingang, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche/Essen/Wohnen mit großer Terrasse, offener Kamin, Gartenanteil und Gartenhaus
2 1/2 Zimmer-Wohnung im DG:
Eingang, Diele, Badezimmer, Zugang zur großen Bühne, Schlafzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Balkon zum Süden und Blick ins Remstal
Lage
Das gepflegte 4-Familienhauses befindet sich in herrlicher Lage am Südhang von Plüderhausen.
Plüderhausen mit optimaler Infrastruktur ist eine Gemeinde östlich von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis, sie gehört zur Metropol-Region Stuttgart.
In Plüderhausen halten Regional-Express-Züge der Remstalbahn zwischen Stuttgart und Aalen.
Plüderhausen hat eine Anschlussstelle zur vierspurig ausgebauten B29 zwischen Stuttgart und Aalen.
Sonstige Angaben
* Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und befindet
sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
* Folgende Renovierungen und Sanierungen haben bereits statt
gefunden:
- Heizung 1996 neu
- Fassade 2009 renoviert
- Fenster wurden 2009 ausgetauscht und
modernisiert
- Wohnungen im Souterrain und EG wurden 2008
und 2009 komplett renoviert und eine moderne Küche
wurde eingebaut
- das Dachgeschoss wurde 2009 komplett ausgebaut
und ein Dachgaube aufgebaut
* die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich EUR 2465,-- inkl.
Garagen und Stellplätze zzgl. Nebenkosten
* Balkon in Süd-Lage
* Sat-TV
* zwei Einzelgaragen
* zwei Stellplätze im Freien
* vier Einbauküchen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen