Achtung Kapitalanleger: Energieeffizientes ZFH mit ELW mit ca. 5,2% Rendite!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 550 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger Wohnlage von Hünfelden liegt dieses sehr schöne, energieeffiziente Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem rund 550 m² großen Grundstück. Insgesamt rund 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten sehr viel Wohnkomfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das in 2003 erbaute Haus ist in jeder Hinsicht auf einem aktuellen Stand, so dass keine Investitionen notwendig sind. Durch den Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, über das die drei Stockwerke erreichbar sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse mit Garten. Von einem zentralen Flur gehen alle Zimmer ab. Mittelpunkt des EG ist das offene Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden und die Theke der Küche lädt zum Kaffee am Morgen ein. Von der Küche gelangt man auf die sehr schöne Terrasse und in den Garten, wo man die Sonne und den Feierabend genießen kann. Das EG verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich noch über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das wunderschöne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken runden das Angebot im EG ab.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie das EG. Ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt. Die Küche ist getrennt und groß genug, um auch dort einen Esstisch unterzubringen. Auch das OG verfügt über ein sehr schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im UG befindet sich ein Einzimmerappartement, welches sehr leicht auch in ein Zweizimmerappartement umgebaut werden kann. Das Appartment verfügt neben de, Wohn-/Schlafzimmer über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im UG befinden sich zudem 2 Kellerräume und eine Waschküche.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung, drei Stellplätze, eine 6.000l Zisterne, ein Gartenhaus sowie über einen Abstellraum für Fahrräder etc.
Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 83,6 kWh/(m²a).

Das Objekt ist voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für alle 3 Wohnungen beträgt rund 16.730 EUR, so dass eine Rendite von 5,23% erwirtschaftet wird.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

-EG: 4 ZKB, Terrasse und Garten mit Gartenhaus
-DG: 4 ZKB, Balkon
-UG: 1 ZKB - Keller
-Fliesen, Laminat
-Holzfenster, doppelverglast
-Kaminofen im EG
-3 Stellplätze
-6.000l Zisterne für Garten, Wäsche und WC
-Gartenhaus
- Abstellraum für Fahrräder etc.
-u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Hünfelden - Dauborn hat ca. 2.800 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schwimmbad und vieles mehr. Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Pendler. Obwohl man in ca. 15 min in Limburg, in 30 min in Wiesbaden oder in 40 min in Frankfurt ist, kann man die ruhige Lage (ohne Fluglärm) am Rande des Taunus genießen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zudem kann man vielen Freizeitbeschäftigungen nachgehen.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung