ACHTUNG KAPITALANLEGER! EINMALIGES ANGEBOT MIT WOHNRECHT FÜR DEN VERKÄUFER!-KÄUFERPROVISIONSFREI- 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.10 kWh/m² Jahr

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Verkauf auf Rentenbasis

Kapitalanlage (Die Wohnung ist nicht bezugsfrei!)
Der Kaufpreis von 199.000 Euro gilt nur in Verbindung mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnungsrecht für den Verkäufer.

Der tatsächliche und als Berechnungsgrundlage dienende Wert der Eigentumswohnung beträgt 316.000 € (inklusive Tiefgaragenplatz)
Die detaillierte Verrentungsrechnung erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

- EINE EINMALIGE GELEGENHEIT! - EINE INVESTITION MIT HERVORRAGENDEN ZUKÜNFTIGEN WERTZUWÄCHSEN! -

KEINE BEZUGSFREIE WOHNUNG!

SIE ERWERBEN DIE EIGENTUMSWOHNUNG IN
BESTER DAHLEM-LAGE FÜR 199.000 € UND GEWÄHREN DEM VERKÄUFER(77 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES WOHNUNGSRECHT.

Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in einer gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 10 Wohneinheiten verfügt über
eine hochwertige Ausstattung, großem Südbalkon und ist
umgeben von einem parkähnlichen Grundstück (2522 m²) in einer der begehrtesten Wohngegenden
in Berlin Dahlem.

Im Haus befinden sich ein großer Wellnessbereich mit
Sauna und Pool, sowie eine großräumige Tiefgarage zur
gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über:

- hochwertiges Mosaik-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, sowie in der Diele
- Fliesenboden in Küche, Badezimmer und separatem WC
- einen großzügigen Eingangsbereich
- einen großen Sonnenbalkon, begehbar von Schlaf- und Wohnzimmer, mit extra Abstellraum
- eine vollständige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und genügend Platz für einen Esstisch
- eine Schwimmhalle mit beheiztem Schwimmbad (6x12m) und Panoramafenstern mit Blick in den großen Garten und zur sonnigen Erholungsterrasse
- einen umfangreichen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Umkleidekabinen, Dusche und WC
- einen Wasch-/ und Trockenraum mit Waschmaschine und Bügelmaschine
- einen eigenen Kellerraum
- einen Tiefgaragenparkplatz (Im Kaufpreis enthalten)

Lage

Die erstklassige Adresse in Dahlem befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von ansehnlichen Villen, vielen Grün- und Wasseranlagen geprägt ist und zur Naherholung einladen.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Messelpark und unweit von dem begehrten Roseneck und der Königin-Luise-Straße.

Dahlem bietet eine breitgefächerte Infrastruktur des täglichen Bedarfs und verfügt über eine gute Anbindung zu anderen Bezirken. Auch die Stadtautobahn ist schnell zu erreichen.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Von der Kita bis zur Universität) und Sportvereine sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

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- Sie erhalten eine laufende Berichterstattung

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VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

Unbürokratisch
Nachvollziehbar
Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

Keine Probleme mit Mietern
Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen / keine Steuern)
Keine Verwahrlosung der Wohnung
Keine laufenden Mieterwechsel
Keinen ständigen Zeitaufwand
Wohnung kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
Kein Problem mit Mieterhöhungen
Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
Keine Steuern bei Einmalzahlung (Evtl. Wert des Wohnrechts versteuern)
Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1