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ACHTUNG KAPITALANLEGER: 4 helle und gehobene ETWs Wohnungen barrierefrei und gut vermietet!!***
Kaufpreis: € 177.500,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 177.500,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Rosengarten mit insgesamt 12 Wohnungen wurde 2002 erbaut teilt sich in zwei Gebäuden mit Tiefgarage und befindet sich in zentraler und ruhiger Innerortslage von Langensteinbach.
In diesem Wohnhaus sind 4 ETWs (2-3 Zi. Wohnungen ) zu verkaufen. Alle Einheiten sind sehr gut vermietet. Weiterhin können die 2 kleineren 2 Zi. ETWs als Penthaus zusammengelegt werden.
Weiterhin beinhaltet jede Wohnung einen Kellerraum mit ca. 5qm. Zur gemeinsamen Benutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus besitzt eine Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung.
Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen/Stellplatz dazu.Sie können wählen zwischen:Pkw-Stellplatz in der TG á EUR 16.000 € oder einem Pkw-Stellplatz im Freien a EUR 7.000 €.Details zu den weiteren Wohneinheiten können bei Bedarf angefragt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung & Wohnräume: Die durchdachten Grundrisse erfüllen die Anforderungen für barrierefreies und altergerechtes Wohnen und bieten ein großzügiges Platzangebot für modernes Wohnen an. Es stehen attraktive 2- und 3-Zimmerwohnungen in unterschiedlichen Ausrichtungen zum Verkauf. Wohnqualität entsteht durch großzügige Freibereiche mit Gartenterrassen, Balkonen und Dachterrassen. Die bodentiefen Fensterelemente lassen helle, lichtdurchflutete Wohnräume entstehen.Für größere Feste oder Treffen steht in der Wohnanlage ein großer Raum modern möbliert mit Tischen und Stühlen für die Bewohner zur Verfügung. Von den Wohnungen erreichen Sie mit Aufzug bequem alle Ebenen der Wohnanlage einschl. Kellerräume.
Weitere Highlights:
Massiver Eichenparkettboden für den gesamten Wohnbereich- Hochwertige Zimmertüren- Großflächige Fenster- Moderne Badausstattung- Fliesen weiß- Lift von der Tiefgarage und Keller bis in das Dachgeschoss- Zu Ihrer Sicherheit: Gegensprechanlage- Kabelanschluss mit schnellem Internet und TV in HD Qualität vorhanden.
Lage
Karlsbad-Langensteinbach bietet viele zentrale Einrichtungen und eine reiche Infrastruktur für die Aspekte wohnen, arbeiten, erholen, einkaufen, Bildung und Gesundheitsversorgung und ist mit der S-Bahn gut zu erreichen.Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Märkten und Geschäften zu Fuß erledigen. In einem Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand befinden sich mehrere Supermärkte bzw. Discounter sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ebenso befinden sich in Langensteinbach alle Schulformen sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen.Am Standort befindet sich eine Bushaltestelle, über die das Gemeindegebiet sowie der S-Bahnhof erschlossen ist. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bindet Karlsruhe im 30-Minuten-Takt an. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Unweit der Wohnanlage befindet sich zudem das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach mit einem umfassenden medizinischen Angebot. Das grüne Umland mit seiner reizvollen Landschaft lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die entsprechenden aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen.**
- Für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung
- Details zu den weiteren Wohneinheiten können angefragt werden
- Bei festen Kaufabsichten mit Notartermin, kann über den Endpreis
mit dem Eigentümer nochmals verhandelt werden!
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir können mit Ihnen jederzeit
ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg