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Achtung in 92637 Weiden - schönes EFH in ruhiger Lage - Achtung nicht in Nürnberg!!
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 420 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 4,17% incl. 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein top-gepflegtes, modernes und großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das ohne Aufwand sofort bezogen werden kann.
Rollos sind überall vorhanden.
Als Besonderheit ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, diese trägt in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung, zur wesentlichen Energieeinsparung bei.
Ein schöner Kachelofen im EG beheizt das Große Eßzimmer und das Wohnzimmer und strahlt eine wohltuende Wärme ins ganze Haus ab.
Es ist genügend Holz vorhanden, für ca. 1 1/2 Jahre!! (Ablöse nach Absprache)
Lage
Das schöne EFH befindet sich in der Hochschulstadt Weiden, in ruhiger Lage - und doch zentrumsnah - Weiden hat ca. 43 000 Einwohnern und eine hevorragende Infrastruktur. Hallenbad, Freibäder, Eislaufhalle usw. alles vohanden.
Die wunderschöne Altstadt lädt immer wieder zum verweilen ein, und ist zu Fuß in ca. 10 min.zu erreichen. Ebenso sind alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Schöne und weitläufige Spazier- und Radwege sind unmittelbar vor der Haustür.
Der Bahnhof ist ca 5 min. entfernt
Zu den Autobahnanschlüssen sind es ebenfalls ca. 5 min.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im EG ist der großzügige und gefließte Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das offene Eßzimmer mit Kachelofen , das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Abgang in den Garten. Ebenso sind im EG noch die Küche und ein Büro das auch einen Zugang zur Terrasse hat.
Eine wundersschöne offene Treppe aus Buche, verbindet alle drei Etagen und führt auch in die Kellerräume.
Im 1. OG ist das Schlafzimmer und drei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad. Der Balkon ist vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer begehbar. Ein separates gefließtes WC ist ebenso noch vorhanden.
Im DG, das 2005 ausgebaut wurde, sind zwei große Zimmer (je ca. 25qm) und ein großes Bad mit Dusche und WC
Der Spitzboden ist isoliert und mit Strom und Licht ausgestattet
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der große Waschraum , ein großer Vorratsraum, 2 kleine Räume als Werkstatt oder Lagerreaum nutzbar, sowie noch ein sehr großer Raum event,. als Partykeller geignet.
Die große Garage ist bequem vom Haus zu erreichen. Sie hat auch einen Durchgang in den Garten. Der Spitzboden der Garage ist mit einer Dachbodenleiter begehbar.
Es gibt einen schönen kleinen gepflegten Vorgarten sowie einen größeren Garten auf der Terrassenseite der mit einer dichten Hecke umzäunt ist.
Es befinden sich noch ein Gewächshaus und ein Nebengebäude auf dem Grundstück.