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ACHTUNG FREIBERUFLER !!! WOHNEN UND GEWERBE IN LADBERGEN
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1783 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 1783 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.87 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, bestehend aus einem Wohngebäude
und einem Bürogebäude, wurde 2006 bzw. 2011 in
massiver Bauweise errichtet. Durch die Lage in einem
Gewerbegebiet ist das Wohngebäude nur durch den
Geschäftsführer bzw. den Betriebsleiter und seine
Familie zu bewohnen. Das Wohnhaus hat eine
Wohnfläche von insgesamt 131,8 m². Im Erdgeschoss
befinden sich der große Wohn-/Essbereich mit Zugang
zur Terrasse, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, die
Diele und das WC. Im Dachgeschoss befinden sich das
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das
Vollbad und der Flur. Angebaut an das Haus wurde der
Doppelcarport mit einem zusätzlichen knapp 20 m²
großen Abstellraum, der von der Terrasse zu betreten
ist.
Die Nutzfläche des 2011 errichteten Bürogebäudes
weist eine Größe von 112 m² auf. Im Erdgeschoss
befindet sich das Büro, der Aufenthaltsraum inkl.
Küche, der Besprechungsraum, zwei WC´s, davon eines
mit Dusche und der Flur. Das Dachgeschoss ist noch
nicht endgültig ausgebaut. Die Fassade der Häuser
wurde optisch reizvoll mit Kalksandstein verblendet. Die
Liegenschaft bietet sich für Freiberufler, Pflegedienste
oder z. B. auch für ein Taxiunternehmen an.
Ausstattungsbeschreibung
Beide Gebäude werden mittels einer eigenen
Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser
versorgt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, sie sind
isoverglast. Die Ausstattung entspricht den modernen
Anforderungen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem Gewerbegebiet der
Gemeinde Ladbergen. Die Gemeinde befindet sich
zwischen Münster und Osnabrück an der Autobahn A 1.
Das Objekt befindet sich nur ca. 1 km nördlich des
Ladbergener Zentrums; hier stehen Ihnen
Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Oberzentren
Münster und Osnabrück erreichen Sie nach einer
Fahrtzeit von 25 bzw. 20 Minuten. Die Fahrtzeit zur
Anschlussstelle Ladbergen, der A1, beträgt nur 2
Minuten.
Sonstige Angaben
Die Außenprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sämtliche Informationen einschließlich der
Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für
den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich
untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung
des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden
muss, an Dritte weiterzugeben.
alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite
eingeholt wurden und dass das Immobilienbüro Feldt
Hagen GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
* Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr Michael
Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen * 02331
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