***ACHTUNG*****Eine Wohngalerie zum verlieben.***

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 565 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hell.Großzügig.Luftig.Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unser neues Haus in Erftstadt beschreiben würde. Das Haus ist groß. Hat Platz. 12 und zwei/drei halbe Zimmer (das sind Emporen und Flure) inklusive der Einliegerwohnung. Hinzu kommt noch der gewerbliche Bereich mit riesengroßen Fenstern mit Blick zur Straße auf der einen und zum Garten auf der anderen Seite mit separatem Eingang. Die Zimmer verteilen sich über drei Ebenen. Es gibt insgesamt drei Bäder. Diese sind neu, hell, modern und sehr stilvoll. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und misst ca. 60qm. Bei einer angenommenen Miete von acht Euro pro Quadratmeter bekämen Sie ca.480,00 EUR/Monat. Eine schöne, regelmäßige Finanzspritze.
Im Wohnzimmer des Haupthauses bullert ein gusseiserner Schwedenofen, den Sie in kalten Wintertagen mit Holzscheiten bestücken und der dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird. Die geräumige Küche lädt zum kochen und backen ein. Ihre Kreationen genießen Sie bei sonnigem Wetter auf der angrenzenden Dachterrasse. Auf dieser Ebene befindet sich, außer der Küche und dem Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein kuscheliges Kinderzimmer, ein Spielzimmer im Spitzdach und ein Bad. Im Dachgeschoss finden Sie ein sehr gemütliches, geräumiges Schlafzimmer, welches durch seine offene Empore einen ganz besonderen Charme versprüht, sowie ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer. Selbstverständlich verfügt dieses Haus auch über einen liebevoll gestalteten Sonnengarten in welchem Sie wunderbar Familie und Freunde empfangen und die Kinder spielen und toben können. Machen Sie sich selbst ein Bild. Wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Ausstattungsbeschreibung

* Kunstofffenster mit Isolierverglasung
* Fliesen und Dielenboden
* Gewerbeinheit
* Einliegerwohnung
* 2 Garagen
* neue moderne Badezimmer
* Holzofen
* Dachterrasse
* Hof und Garten
* Partyraum mit Theke im Anbau
* voll unterkellert
*

Lage

Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Erftstadt- Gymnich. Gymnich ist der nördliche Stadtteil von Erftstadt und liegt zwischen Erftstadt- Lechenich und Kerpen am Westhang der Ville. Die nahezu 5000 Einwohner zählende Gemeinde hat sich geprägt durch die hier einseitig vorherrschende Landwirtschaft. Gymnich hat sich im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngegend gewandelt und bietet ein vielseitiges Angebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im nahegelegenen Stadtteil Lechenich oder in Kerpen befinden sich zudem weiterführende Schulen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die guten Verkehrsanbindungen an die A1, A61 und A553 sowie die Bundesstraße 265 sind die beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn sehr gut zu erreichen. Durch das in nächster Nähe gelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4) ergibt sich eine gute Anbindung an die zentrale Verkehrsachse in Richtung der Beneluxländer. Berufspendler schätzen den Bahnhof in Liblar mit einer weitläufigen Park& Ride Anlage, um bequem in 20 Minuten in Köln zu sein.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen und den Eigentümern einen Besichtigungstermin.
Wir unterstützen und Beraten sie in der kompletten Kaufabwicklung.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne.

Durch die seit dem 01.05.2014 neue Verordnung der EneV 2014 erstellen wir für Sie auch den Energieausweis.

Ihre Vorteile:

- Wir decken mit unseren Anzeigen einen Großteil des Marktes.
- Vor der Vermarktung werden unsere Datenbanken abgefragt und Ihre Immobilie an potentielle Interessenten angeboten.
- Erfolgreiche Werbung durch unseren Marketingplan.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine erste unverbindliche Besichtigung Ihres Objektes. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Immobilienspezialisten. 0176/32441291 oder unter [email protected].

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. für Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von Affelski Immobilien keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einvernehmen des Anbieters. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen .
Es gelten unsere AGB

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Nord-West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet